Πάνω από 40.000 εργατικές κατοικίες, που αποκτήθηκαν με δάνεια του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, όπως και σπίτια που κατασκευάστηκαν εδώ και δεκαετίες από τον καταργημένο ελέω μνημονίων και τρόικας ΟΕΚ έχουν εγκαταλειφθεί στο έλεος των τραπεζών και των funds και κινδυνεύουν από παράνομους πλειστηριασμούς, «φεσώνοντας» μάλιστα τη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ). Σύμφωνα με όσα καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ (ΠΑΝΣΥΠΟ), το τελευταίο διάστημα η Διεύθυνση Ακίνητης Περιουσίας και Στεγαστικής Συνδρομής της ΔΥΠΑ, που ουσιαστικά είναι ό,τι έχει απομείνει από τον πρώην ΟΕΚ, έχει δεχθεί δεκάδες ειδοποιήσεις, αφενός από πλειοδότες εκπλειστηριασμένων ακινήτων που ενημερώνουν ότι τα ακίνητα έχουν περάσει πλέον στην κυριότητά τους μετά τον πλειστηριασμό, αφετέρου από δικαιούχους του πρώην ΟΕΚ που χάνουν τις κατοικίες τους, τις οποίες απέκτησαν είτε με δάνειο είτε με απευθείας διάθεση από τον οργανισμό έναντι υποθήκης υπέρ του.

Η υποθήκη που έχει εγγράψει ο πρώην ΟΕΚ σε όλες τις κατοικίες που αποκτήθηκαν από ασφαλισμένους δικαιούχους, που ήταν και χρηματοδότες της όποιας κρατικής στεγαστικής πολιτικής, είναι πλέον περιουσιακό στοιχείο της ΔΥΠΑ, που είναι ο καθολικός διάδοχος του καταργημένου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Αρα, βάσει της νομοθεσίας, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε να υπερασπίζεται τις κατοικίες που κατάσχουν και ξεπουλάνε τράπεζες και funds, όχι μόνο υπέρ των ασφαλισμένων-κατόχων εργατικών κατοικιών, αλλά και έναντι της δικής της περιουσίας, που περιλαμβάνει και τα υποθηκευμένα ακίνητα που αποκτήθηκαν με χρήματα του ΟΕΚ.

Ωστόσο, όπως καταγγέλλει ο ΠΑΝΣΥΠΟ, στους πλειστηριασμούς τους οποίους επισπεύδουν τράπεζες ή funds έναντι συμπληρωματικών τραπεζικών δανείων αγοράς ή επισκευής, η ΔΥΠΑ δεν εμφανίζεται καν και δεν ασκεί τα νόμιμα δικαιώματα, αλλά και υποχρεώσεις της, ήτοι: δεν παρεμβαίνει στις διαδικασίες πλειστηριασμού, δεν ασκεί ανακοπές όπως υποχρεούται, δεν κάνει αναγγελία ως ενυπόθηκος δανειστής.

Ο Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ χαρακτηρίζει θεσμικό σκάνδαλο τη στάση της ΔΥΠΑ, καθώς παραβιάζει ξεκάθαρα τον νόμο, τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και τη νομολογία.

Τι λέει ο νόμος;

● Το Ν.Δ. 2963/1957, με το οποίο ιδρύθηκε ο ΟΕΚ, όπως και η τροποποίησή του με το Ν.Δ. 910/1971 αναφέρουν ρητά ότι «δεν επιτρέπεται κατάσχεσις επί των υπό του ΟΕΚ κατασκευαζόμενων και παραχωρουμένων κατοικιών, μέχρι της αποπληρωμής του τιμήματος εις τον ΟΕΚ».

● Η απόφαση 570/2015 του Αρείου Πάγου για τα δάνεια του ΟΕΚ από ίδια κεφάλαια αποφαίνεται ότι: «α) απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή ανεγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του ΟΕΚ, β) τυχόν επιβολή της κατάσχεσης είναι άκυρη και γ) σε περίπτωση διάθεσης του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ακόμη κι αν αυτός παραμείνει έγκυρος ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή».

● Παλιότερη απόφαση του Αρείου Πάγου (ΟλΑΠ 1688/1983) ορίζει ότι η απαγόρευση κατάσχεσης ισχύει μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά ακόμη και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο, απαγορεύεται η κατάσχεση για μια δεκαετία από τη λήψη του.

● Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και νομολογία, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε σε κάθε πλειστηριασμό κατοικίας με υποθήκη πρώην ΟΕΚ να ασκήσει ανακοπές, παρεμβάσεις και αναγγελία σε κάθε διαδικασία εκτέλεσης κατά τα άρθρα 933, 934 και 972 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Κι αυτό γιατί οι ενυπόθηκες κατοικίες που έχει δανειοδοτήσει ή διαθέσει ο πρώην ΟΕΚ είναι δημόσια περιουσία. «Η μη άσκηση έγκαιρων ανακοπών και η μη αναγγελία δεν είναι μια ατυχής παράλειψη, είναι παράβαση υπηρεσιακού καθήκοντος και παραβίαση της αρχής χρηστής διοίκησης», σχολιάζει ο ΠΑΝΣΥΠΟ.

Τι έκανε η ΔΥΠΑ για να αντιμετωπίσει το τσουνάμι κατασχέσεων εργατικών κατοικιών, που όσο τα ενυπόθηκα δάνεια με τα οποία αποκτήθηκαν είναι ανεξόφλητα παραμένουν μερικώς και δημόσια περιουσία; Εστειλε ένα έγγραφο υπενθύμισης της νομοθεσίας στις ενώσεις των συμβολαιογράφων που κάνουν τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, ενώ είναι άγνωστο αν το έστειλε και στις τράπεζες, τους servicers και τα funds στα οποία έχουν περάσει τα «κόκκινα δάνεια και σπίτια» του πρώην ΟΕΚ. Ακόμη κι αν το έστειλε, το να υποδεικνύεις σε τρίτους ιδιώτες τον νόμο τον οποίο εσύ ο ίδιος, ως κράτος, ως πρώην ΟΕΚ, ως ΔΥΠΑ, δεν εφαρμόζεις είναι κοροϊδία.

Εχει ενδιαφέρον ότι ούτε η ΔΥΠΑ, αλλά ούτε το αρμόδιο για την εργατική κατοικία υπουργείο έχουν αρνηθεί ότι… παραβιάζουν τον νόμο. Τον Φεβρουάριο του 2025, το νεοπαγές υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, απαντώντας σε ερώτηση βουλευτών του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝ.ΑΛΛ., αναγνωρίζει ότι από τους 81.715 δανειολήπτες του πρώην ΟΕΚ, οι 32.115 δεν μπήκαν στη ρύθμιση του δανείου τους που είχε κάνει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ το 2018, άρα μένουν εκτεθειμένοι στον κίνδυνο πλειστηριασμού. Σε αντίστοιχη πρόσφατη ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ., Βασίλη Κόκκαλη, κατά τις πληροφορίες μας (δεν έχει αναρτηθεί ακόμη στην ιστοσελίδα της Βουλής το σχετικό έγγραφο) η ΔΥΠΑ απαντάει με τον ίδιο τρόπο: ενημερώσαμε συμβολαιογράφους και λοιπούς εμπλεκόμενους και αμαρτίαν ουκ έχομεν. Αλλά, μήπως έχουσιν, όταν μιλάμε για δάνεια και παροχές με κεφάλαια του πρώην ΟΕΚ που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα και ξεπερνούν τα 400 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με απάντηση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής στη Βουλή τον περασμένο Φλεβάρη;

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ