Επί δεκαετίες η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα παρέμενε διάσπαρτη και κατακερματισμένη.

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνταν ξανά και ξανά να υποβάλλουν παντού δηλώσεις για το ακίνητό τους: άλλοτε στην εφορία για το Ε9 ή το E2 και το myProperty, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για τη μεταγραφή, άλλοτε στον δήμο για την οικοδομική άδεια.

Αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα δηλώνονται διαρκώς επίσης σε πολλούς φορείς και βάσεις δεδομένων, συνθέτοντας ένα πολυδαίδαλο δίκτυο διαφορετικών συστημάτων που δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους, αποτυπώνοντας πολλές «εικόνες» ακινήτων που σχεδόν καμία δεν συμφωνούσε με όλες τις άλλες.

Μέσα στις επόμενες ημέρες, όμως, αυτό αλλάζει. Ως το τέλος Μαρτίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), την ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο, όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Και θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι “ακόμα μία” δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.

Τι θα βλέπουν στην οθόνη οι πολίτες

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει ​στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις​ ξεχωριστές καρτέλες​, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.

Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη​ θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα ​ ​δεδομένα από άλλες πηγές ​από όπου η ΑΑΔΕ​ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.​

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ​”μοναδικό” κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ​”μοναδικό” Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.

Ακίνητα (φωτογραφία αρχείου) EUROKINISSI

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.

Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.

Αποκλίσεις, όχι παράβαση

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ήδη ότι η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. ΑΑΔΕ και Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.

Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Επαρκής χρόνος για όλους… με μία εξαίρεση

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.

Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.

ΑΝΔΡΟΜΑΧΗ ΠΑΥΛΟΥ

Μπορεί η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb, Booking) να συνεχίζει να σπάει το όριο του ενός εκατ. κλινών, πλην όμως το πλαίσιο γίνεται αυστηρότερο.

Η κυβέρνηση προωθεί νέους περιορισμούς με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της προσιτής στέγης.

Οι περιορισμοί που έχουν ήδη επιβληθεί παραμένουν, επεκτείνονται σε νέες ζώνες και συνοδεύονται από εντατικούς ελέγχους για τη νόμιμη λειτουργία των καταλυμάτων.

Airbnb: περιορισμοί σε Αθήνα

Στην Αθήνα διατηρείται το καθεστώς περιορισμών που ισχύει από το 2025. Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει σε ισχύ στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή στον πυρήνα του κέντρου και στις γύρω περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία.

Μετά το κέντρο της Αθήνας, έρχεται η ώρα της Θεσσαλονίκης καθώς οι περιορισμοί ξεκινούν από την 1η Μαρτίου 2026 και μετά

Συγκεκριμένα, στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα η αναστολή καλύπτει περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και η Νεάπολη. Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα το «φρένο» ισχύει σε γειτονιές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος, ενώ στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα αφορά τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό και το Ρουφ.

Στις ζώνες αυτές δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι νεοαποκτηθέν, ανακαινισμένο ή μέχρι σήμερα κενό, ενώ οι ήδη ενεργές καταχωρίσεις συνεχίζουν να λειτουργούν υπό το υφιστάμενο καθεστώς.

… και Θεσσαλονίκη

Μετά το κέντρο της Αθήνας, έρχεται η ώρα της Θεσσαλονίκης καθώς οι περιορισμοί ξεκινούν από την 1η Μαρτίου 2026 και μετά. Από την ημερομηνία αυτή τίθεται σε εφαρμογή το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου, κατά το μοντέλο που εφαρμόστηκε ήδη στο κέντρο της Αθήνας. Το μέτρο θα ισχύσει για ολόκληρο το 2026, με πρόβλεψη δυνατότητας χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη.

O περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Πρόκειται για μια ακτίνα που ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η τουριστική χρήση έχει κυριαρχήσει τα τελευταία χρόνια σε βάρος της μόνιμης κατοικίας.

Η απαγόρευση νέων αδειών καλύπτει επίσης τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της Βαλαωρίτου, καθώς και την Άνω Πόλη, περιοχές που τα τελευταία χρόνια μετατράπηκαν σε «θερμές ζώνες» βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι έλεγχοι στα Airbnb

Συνεχίζονται και εντείνονται οι έλεγχοι για τη νόμιμη λειτουργία των Airbnb. Οι έλεγχοι δεν αφορούν μόνο την ύπαρξη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, αλλά και τις προδιαγραφές του ίδιου του ακινήτου, οι οποίες πρέπει να πληρούνται σωρευτικά.

Ως ιδιαίτερα επικίνδυνη για την ιδιοκτησία χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τη ρύθμιση που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Τα ακίνητα οφείλουν να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και δυνατότητα κλιματισμού, να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης και να πληρούν συγκεκριμένους κανόνες ασφάλειας, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.

Απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Την εφαρμογή και επαλήθευση των όρων αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ.

Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ενώ οι ελεγκτές φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή ελέγχου. Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε υποτροπή μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται σε τρίτη διαπίστωση, καθιστώντας σαφές ότι οι έλεγχοι δεν έχουν τυπικό χαρακτήρα.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Ιδιαίτερα επικριτική εμφανίζεται η ΠΟΜΙΔΑ απέναντι στους νέους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως επισημαίνει, ούτε η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί τη βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος, ούτε οι νέες ρυθμίσεις μπορούν να το επιλύσουν, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων.

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ότι πολλοί από τους χώρους αυτούς δεν είχαν ποτέ χρήση κατοικίας, αλλά ήταν βιοτεχνικοί ή γραφειακοί χώροι, οι οποίοι απαξιώθηκαν εδώ και δεκαετίες, ιδίως μετά την απαγόρευση αντίστοιχων χρήσεων στα αστικά κέντρα.

Ως ιδιαίτερα επικίνδυνη για την ιδιοκτησία χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τη ρύθμιση που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης, είτε λόγω πώλησης είτε ενδεχομένως λόγω γονικής παροχής ή κληρονομιάς.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η ρύθμιση αυτή προσβάλλει τον ίδιο τον πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος, καθώς οδηγεί σε ουσιαστική απαξίωση του ακινήτου. Το πρόβλημα αναμένεται να είναι εντονότερο για τα μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, τα οποία δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κύριες κατοικίες.

Πηγή: ΟΤ

Πάνω από 40.000 εργατικές κατοικίες, που αποκτήθηκαν με δάνεια του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, όπως και σπίτια που κατασκευάστηκαν εδώ και δεκαετίες από τον καταργημένο ελέω μνημονίων και τρόικας ΟΕΚ έχουν εγκαταλειφθεί στο έλεος των τραπεζών και των funds και κινδυνεύουν από παράνομους πλειστηριασμούς, «φεσώνοντας» μάλιστα τη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ). Σύμφωνα με όσα καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ (ΠΑΝΣΥΠΟ), το τελευταίο διάστημα η Διεύθυνση Ακίνητης Περιουσίας και Στεγαστικής Συνδρομής της ΔΥΠΑ, που ουσιαστικά είναι ό,τι έχει απομείνει από τον πρώην ΟΕΚ, έχει δεχθεί δεκάδες ειδοποιήσεις, αφενός από πλειοδότες εκπλειστηριασμένων ακινήτων που ενημερώνουν ότι τα ακίνητα έχουν περάσει πλέον στην κυριότητά τους μετά τον πλειστηριασμό, αφετέρου από δικαιούχους του πρώην ΟΕΚ που χάνουν τις κατοικίες τους, τις οποίες απέκτησαν είτε με δάνειο είτε με απευθείας διάθεση από τον οργανισμό έναντι υποθήκης υπέρ του.

Η υποθήκη που έχει εγγράψει ο πρώην ΟΕΚ σε όλες τις κατοικίες που αποκτήθηκαν από ασφαλισμένους δικαιούχους, που ήταν και χρηματοδότες της όποιας κρατικής στεγαστικής πολιτικής, είναι πλέον περιουσιακό στοιχείο της ΔΥΠΑ, που είναι ο καθολικός διάδοχος του καταργημένου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Αρα, βάσει της νομοθεσίας, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε να υπερασπίζεται τις κατοικίες που κατάσχουν και ξεπουλάνε τράπεζες και funds, όχι μόνο υπέρ των ασφαλισμένων-κατόχων εργατικών κατοικιών, αλλά και έναντι της δικής της περιουσίας, που περιλαμβάνει και τα υποθηκευμένα ακίνητα που αποκτήθηκαν με χρήματα του ΟΕΚ.

Ωστόσο, όπως καταγγέλλει ο ΠΑΝΣΥΠΟ, στους πλειστηριασμούς τους οποίους επισπεύδουν τράπεζες ή funds έναντι συμπληρωματικών τραπεζικών δανείων αγοράς ή επισκευής, η ΔΥΠΑ δεν εμφανίζεται καν και δεν ασκεί τα νόμιμα δικαιώματα, αλλά και υποχρεώσεις της, ήτοι: δεν παρεμβαίνει στις διαδικασίες πλειστηριασμού, δεν ασκεί ανακοπές όπως υποχρεούται, δεν κάνει αναγγελία ως ενυπόθηκος δανειστής.

Ο Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ χαρακτηρίζει θεσμικό σκάνδαλο τη στάση της ΔΥΠΑ, καθώς παραβιάζει ξεκάθαρα τον νόμο, τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και τη νομολογία.

Τι λέει ο νόμος;

● Το Ν.Δ. 2963/1957, με το οποίο ιδρύθηκε ο ΟΕΚ, όπως και η τροποποίησή του με το Ν.Δ. 910/1971 αναφέρουν ρητά ότι «δεν επιτρέπεται κατάσχεσις επί των υπό του ΟΕΚ κατασκευαζόμενων και παραχωρουμένων κατοικιών, μέχρι της αποπληρωμής του τιμήματος εις τον ΟΕΚ».

● Η απόφαση 570/2015 του Αρείου Πάγου για τα δάνεια του ΟΕΚ από ίδια κεφάλαια αποφαίνεται ότι: «α) απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή ανεγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του ΟΕΚ, β) τυχόν επιβολή της κατάσχεσης είναι άκυρη και γ) σε περίπτωση διάθεσης του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ακόμη κι αν αυτός παραμείνει έγκυρος ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή».

● Παλιότερη απόφαση του Αρείου Πάγου (ΟλΑΠ 1688/1983) ορίζει ότι η απαγόρευση κατάσχεσης ισχύει μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά ακόμη και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο, απαγορεύεται η κατάσχεση για μια δεκαετία από τη λήψη του.

● Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και νομολογία, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε σε κάθε πλειστηριασμό κατοικίας με υποθήκη πρώην ΟΕΚ να ασκήσει ανακοπές, παρεμβάσεις και αναγγελία σε κάθε διαδικασία εκτέλεσης κατά τα άρθρα 933, 934 και 972 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Κι αυτό γιατί οι ενυπόθηκες κατοικίες που έχει δανειοδοτήσει ή διαθέσει ο πρώην ΟΕΚ είναι δημόσια περιουσία. «Η μη άσκηση έγκαιρων ανακοπών και η μη αναγγελία δεν είναι μια ατυχής παράλειψη, είναι παράβαση υπηρεσιακού καθήκοντος και παραβίαση της αρχής χρηστής διοίκησης», σχολιάζει ο ΠΑΝΣΥΠΟ.

Τι έκανε η ΔΥΠΑ για να αντιμετωπίσει το τσουνάμι κατασχέσεων εργατικών κατοικιών, που όσο τα ενυπόθηκα δάνεια με τα οποία αποκτήθηκαν είναι ανεξόφλητα παραμένουν μερικώς και δημόσια περιουσία; Εστειλε ένα έγγραφο υπενθύμισης της νομοθεσίας στις ενώσεις των συμβολαιογράφων που κάνουν τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, ενώ είναι άγνωστο αν το έστειλε και στις τράπεζες, τους servicers και τα funds στα οποία έχουν περάσει τα «κόκκινα δάνεια και σπίτια» του πρώην ΟΕΚ. Ακόμη κι αν το έστειλε, το να υποδεικνύεις σε τρίτους ιδιώτες τον νόμο τον οποίο εσύ ο ίδιος, ως κράτος, ως πρώην ΟΕΚ, ως ΔΥΠΑ, δεν εφαρμόζεις είναι κοροϊδία.

Εχει ενδιαφέρον ότι ούτε η ΔΥΠΑ, αλλά ούτε το αρμόδιο για την εργατική κατοικία υπουργείο έχουν αρνηθεί ότι… παραβιάζουν τον νόμο. Τον Φεβρουάριο του 2025, το νεοπαγές υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, απαντώντας σε ερώτηση βουλευτών του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝ.ΑΛΛ., αναγνωρίζει ότι από τους 81.715 δανειολήπτες του πρώην ΟΕΚ, οι 32.115 δεν μπήκαν στη ρύθμιση του δανείου τους που είχε κάνει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ το 2018, άρα μένουν εκτεθειμένοι στον κίνδυνο πλειστηριασμού. Σε αντίστοιχη πρόσφατη ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ., Βασίλη Κόκκαλη, κατά τις πληροφορίες μας (δεν έχει αναρτηθεί ακόμη στην ιστοσελίδα της Βουλής το σχετικό έγγραφο) η ΔΥΠΑ απαντάει με τον ίδιο τρόπο: ενημερώσαμε συμβολαιογράφους και λοιπούς εμπλεκόμενους και αμαρτίαν ουκ έχομεν. Αλλά, μήπως έχουσιν, όταν μιλάμε για δάνεια και παροχές με κεφάλαια του πρώην ΟΕΚ που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα και ξεπερνούν τα 400 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με απάντηση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής στη Βουλή τον περασμένο Φλεβάρη;

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ

ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ

Βραδυφλεγής βόμβα για το μέλλον του τουρισμού στη Χαλκιδική αλλά και για το φυσικό περιβάλλον και την αισθητική της περιοχής αποτελεί η υπερβολική οικιστική ανάπτυξη, με τη μεγάλη πλειοψηφία των επιχειρηματιών του νομού να υποστηρίζει ότι πλέον έχει φτάσει σε σημεία κορεσμού.

Εκτός από την έντονη αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος με τη συνεχή προσθήκη τσιμέντου, το γεγονός ότι το καλοκαίρι άλλοτε γραφικά χωριά μετατρέπονται σε πυκνοκατοικημένες πόλεις, κατά τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, Γιάννη Κουφίδη, οδηγεί δεδομένα σε σημαντικό πλήγμα για τον τουρισμό της περιοχής τα επόμενα χρόνια.

Όπως αναφέρει ο ίδιος, το πρώτο πράγμα που πρέπει να μπει σε τάξη στη Χαλκιδική, προκειμένου να «φρενάρει» η έντονη οικιστική ανάπτυξη, είναι το παράνομο Airbnb, το οποίο έχει εξελιχθεί σε μάστιγα.

«Καμπανάκι του κινδύνου από τους επιχειρηματίες»

Ειδικότερα και σύμφωνα με τα αποτελέσματα του τελευταίου βαρομέτρου του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, πάνω από εφτά στους δέκα επιχειρηματίες του νομού (72%) υποστηρίζουν ότι ο ρυθμός οικιστικής ανάπτυξης είναι πολύ έντονος. Μέτριο τον κρίνει το 21% και χαμηλό μόλις το 7%. 

Παράλληλα και σύμφωνα με το 70% των επιχειρηματιών που απάντησαν στην έρευνα, η Χαλκιδική έχει φτάσει σε οικιστικό κορεσμό, ενώ πάνω από οκτώ στους δέκα επιχειρηματίες (81%) υποστηρίζουν ότι η οικιστική ανάπτυξη και οι νέες οικοδομές επηρεάζουν αρνητικά το φυσικό περιβάλλον και την αισθητική της περιοχής. Για θετική επίδραση έκανε λόγο το 12%. 

Τέλος, αρνητικό ή πολύ αρνητικό στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι το 65% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, αφού υποστηρίζει ότι προκαλεί αύξηση των τιμών και πίεση στις υποδομές. Οι υπόλοιποι (35%) βλέπουν θετικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων και υποστηρίζουν ότι συνοδεύονται από αύξηση θέσεων εργασίας και αύξηση του εισοδήματος.

«Η εικόνα είναι, όπως ακριβώς την περιγράφουν οι συνάδελφοι και πρέπει η Πολιτεία να προχωρήσει επειγόντως σε έκτακτο σχεδιασμό για την περιοχή μας. Δυστυχώς, μετά το σεισμό της Θεσσαλονίκης το 1978, όταν άρχισε να αναπτύσσεται στη Χαλκιδική η εξοχική κατοικία ως δεύτερη κατοικία για τους Θεσσαλονικείς, χτίστηκαν σπίτια χωρίς κανένα σχεδιασμό, οικόπεδα τεμαχίστηκαν σε μία νύχτα και πουλήθηκαν σε κομμάτια χωρίς υποδομές. Δυστυχώς, αυτά πλέον δεν διορθώνονται, αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να βάλεις μπουλντόζες και να γκρεμίσεις χιλιάδες ακίνητα. Το θέμα είναι τι θα γίνει από εδώ και πέρα, ώστε να μην έχουμε περαιτέρω επιβάρυνση. Ήδη οι υπάρχουσες και πεπαλαιωμένες υποδομές για νερό, αποχέτευση, βιολογικούς καθαρισμούς, οδικό δίκτυο και τα λοιπά δεν μπορούν να ανταποκριθούν. Θα τα βρούμε όλα μπροστά μας και δεν θα σωθεί κανένας. Εκτός, βέβαια, από τα μεγάλα resort, μέσα στα οποία οι τουρίστες θα ζουν στον... παράδεισο και απ’ έξω θα επικρατεί κόλαση», τονίζει στο ethnos.gr ο κ. Κουφίδης.

STOP στο παράνομο Airbnb

Κατά τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, προκειμένου να μην ξεπεράσει και τα τελευταία όρια η εντονότατη οικιστική ανάπτυξη στη Χαλκιδική, απαραίτητη είναι η καταπολέμηση της παράνομης βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όπως λέει χαρακτηριστικά, όσο η παρανομία στο συγκεκριμένο τομέα δεν καταπολεμάται, ολοένα και περισσότερες κατοικίες θα «ξεφυτρώνουν», προκειμένου να φέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους από την παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση.

«Δεν μπορεί να συνεχιστεί άλλο η κατάσταση με το παράνομο Airbnb στη Χαλκιδική. Το έχουμε θέσει το ζήτημα λεπτομερειακά στους αρμόδιους φορείς της κυβέρνησης και περιμένουμε να ληφθούν άμεσα μέτρα. Πρέπει να μπουν κανόνες. Να μην υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός και να δούμε τα θέματα της ασφάλειας. Όσο επιτρέπουμε την παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο θα ‘’ξεφυτρώνουν’’ καινούργια σπίτια», αναφέρει ο κ. Κουφίδης.

Καλή η οικονομική κατάσταση των επιχειρήσεων

Το βαρόμετρο εξέτασε και την κατάσταση των επιχειρήσεων της Χαλκιδικής, με βάση τα οικονομικά αποτελέσματα, με το 84% των ερωτηθέντων να την κρίνει ικανοποιητική (35%) ή καλή (49%).

Παράλληλα, το 53% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που απάντησαν στην έρευνα, δηλώνει ότι αναμένει τα ίδια οικονομικά αποτελέσματα για τις επιχειρήσεις του το επόμενο εξάμηνο. Καλύτερα αναμένει το 14%, ενώ χειρότερα δηλώνει ότι αναμένει το 33%, ποσοστό αυξημένο κατά 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο δίμηνο. 

Επίσης, το 26% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που πήραν μέρος στην έρευνα, δήλωσε ότι ο τζίρος της επιχείρησής τους αυξήθηκε, το 37% ότι παρέμεινε ο ίδιος και το 37% ότι μειώθηκε. Τα αντίστοιχα ποσοστά στο προηγούμενο δίμηνο ήταν 31% (αυξήθηκε), 29% (παρέμεινε ίδιος) και 40% (μειώθηκε).

Τέλος, το 69% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που ανταποκρίθηκαν στην έρευνα, δηλώνει ότι σκοπεύει να διατηρήσει το υπάρχον προσωπικό για τον επόμενο μήνα, το 14% να προσλάβει νέο και το 17% να προχωρήσει σε απολύσεις.

Πηγή: ethnos.gr

Νέα νομοθετική παρέμβαση για την κοινωνική αντιπαροχή προωθεί η κυβέρνηση με στόχο τη σύμπραξη ιδιωτικού και δημόσιου τομέα για την ανέγερση ή την ανακατασκευή ακινήτων του δημοσίου μέσω του προγράμματος «κοινωνική αντιπαροχή».

Το σχετικό νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 20 Αυγούστου και στη συνέχεια θα κατατεθεί στην Βουλή προς ψήφιση.

Με το σχέδιο νόμου αναμένεται να μπουν οι βάσεις, προκειμένου η κοινωνική αντιπαροχή να γίνει ελκυστική για τους κατασκευαστές

Στόχος του νέου θεσμικού πλαισίου είναι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν την ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ. απόκτηση κυριότητας από 30% έως 70% σε κάθε ακίνητο) για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών.

Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται αφενός η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με την δημιουργία κοινωνικών κατοικιών και αφετέρου η εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης με δυνατότητα εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες. Σε βάθος χρόνου μέσω του προγράμματος θα πρέπει 5.000 νέα άτομα ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια να βρουν στέγη, είτε με «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο, είτε προς αγορά, είτε μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Με το σχέδιο νόμου αναμένεται να μπουν οι βάσεις, προκειμένου η κοινωνική αντιπαροχή να γίνει ελκυστική για τους κατασκευαστές. Για να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες, θα πρέπει οι κατασκευαστές να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών και στη συνέχεια από την εκμετάλλευση του 70% να καλύψουν το κόστος ανέγερσης, αλλά και το επιδιωκόμενο κέρδος.

To σχέδιο νόμου για την κοινωνική αντιπαροχή

Αναλυτικά στο σχέδιο νόμου περιλαμβάνονται τα εξής:

1. Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.

2. Προβλέπεται ότι ο ανάδοχος θα μπορεί να αποκτά ποσοστό συγκυριότητας (εξ αδιαιρέτου) στο ακίνητο.

3. Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.

4. Συστήνεται Γενική Διεύθυνση Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής με αποστολή: α) τον σχεδιασμό, την υλοποίηση, τον συντονισμό, την παρακολούθηση, τον έλεγχο και την αξιολόγηση πολιτικών για την προστασία και στήριξη παιδιών, εφήβων, νέων και οικογένειας, καθώς και για τη διαχείριση των δημογραφικών εξελίξεων και β) την αντίστοιχη πολιτική διαχείρισης στεγαστικών αναγκών και την εξασφάλιση ισότιμης πρόσβασης στη στέγη για όλους.

5. Ρυθμίζονται τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).

6. Καθορίζεται ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%) ανά έργο, με συγκεκριμένα ποιοτικά και κοινωνικά κριτήρια.

7. Ορίζεται το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.

8. Θεσμοθετούνται για πρώτη φορά οι δομές βραχυχρόνιας φιλοξενίας ατόμων με αναπηρία. Πρόκειται για μονάδες που παρέχουν προσωρινή φροντίδα, στέγαση, υποστήριξη και υπηρεσίες σε άτομα με αναπηρία με στόχο την ενίσχυση της αυτονομίας τους, την κοινωνική τους συμπερίληψη και την παροχή ανάπαυλας στο υποστηρικτικό περιβάλλον τους.

9. Ορίζεται η τριτεκνική ιδιότητα και απονέμεται στους τρίτεκνους γονείς ισοβιότητα κατ’ αναλογία της αντίστοιχης διάταξης για τους πολύτεκνους.

Πηγή: OT

Ειδοποίηση θα λάβουν αυτές τις ημέρες περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, όσον αφορά την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί και σε 12 μηνιαίες δόσεις, ωστόσο όπως τονίζεται, δεν θα υπάρξουν εκπτώσεις για εφάπαξ πληρωμές.

Το πρώτο ειδοποιητήριο αναμένεται τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου και η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης λήγει στις 31 του μήνα.

Οι εκπτώσεις

Εκπτώσεις που κυμαίνονται από 10 – 50% προβλέπονται για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητα για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό, ή εξασφαλίζουν πληρωμή του μισού φόρου ακινήτων λόγω χαμηλών εισοδημάτων.

Οι ασφαλισμένες κατοικίες υπολογίζονται σε 1,1 εκατομμύρια σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων, αλλά οι 250.000 πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για την έκπτωση. Η μείωση του φόρου αγγίζει το 20% για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Αντίθετα, «φουσκωμένος» θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για όσους το 2024 απέκτησαν ακίνητα με: αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και οριοθέτησαν αυθαίρετα.

Στην πράξη, το αποτέλεσμα της μνημονιακής τιμωρίας της χώρας, από το 2010 και μετά, δεν ήταν μόνο το ξεπούλημα της δημόσιας περιουσίας της αλλά και η μαζική εκποίηση σημαντικού μέρους της ιδιωτικής. Σε περιόδους κρίσεων, το να αλλάζουν χέρια μικρές και μεγάλες περιουσίες είναι σύνηθες, αλλά στην Ελλάδα έχει πάρει στρατηγικό χαρακτήρα.

Στον σκληρό πυρήνα αυτής της στρατηγικής, που καταστρώθηκε με τις ευλογίες δανειστών, τραπεζών και μνημονιακών κυβερνήσεων, ήταν η κατάργηση κάθε νομοθετικής προστασίας της κατοικίας. Τελευταία ασπίδα προστασίας της ήταν ο νόμος Κατσέλη, για όσους πρόλαβαν να ενταχθούν στις διατάξεις του.

Από το 2019 -με την παρένθεση της πανδημίας που πάγωσε την αγορά ακινήτων-, η κυβέρνηση Μητσοτάκη έχει κάνει τα πάντα για να διευκολύνει τους πλειστηριασμούς ακινήτων, ιδιαίτερα κατοικιών. Η απογείωση των εμπορικών τιμών κατοικίας έχει ανοίξει την όρεξη και των τραπεζών και των servicers που θέλουν να ξεφορτωθούν τα ακίνητα και των «κορακιών» που θέλουν να τα αποκτήσουν κοψοχρονιά.

Στα φίλια προς την κυβέρνηση ΜΜΕ βγαίνουν συχνά πυκνά «ειδήσεις» για πάλαι ποτέ «σελέμπριτις» που χάνουν πολυτελείς βίλες στις Κυκλάδες ή για ξεχασμένους αστέρες του χρηματιστηρίου, που βγαίνουν «στο σφυρί» επαύλεις - σύμβολα της απληστίας τους.

Στις «ειδήσεις» αυτές, διασώζεται η μυθολογία κυβέρνησης, τραπεζών και servicers, ότι οι μόνοι που έχουν να φοβούνται τους πλειστηριασμούς είναι τα «μεγάλα ψάρια» και οι «στρατηγικοί κακοπληρωτές», που επένδυσαν την αλαζονεία τους σε ακριβά ακίνητα.

Το ότι αυτό είναι ένα κραυγαλέο ψέμα έχει επανειλημμένα αποκαλυφθεί. Οχι μόνο από τις εικόνες εξώσεων φτωχών νοικοκυριών, ακόμη και απόρων αναπήρων από τα σπίτια τους, μερικές από τις οποίες απέτρεψε η αλληλεγγύη των συμπολιτών. Αλλά κυρίως από τα στοιχεία της πλατφόρμας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών:

Δύο στα τρία σπίτια που βγαίνουν καθημερινά «στο σφυρί» -σχεδόν 19.000 το 2024- έχουν εμπορική αξία μέχρι 120.000 ευρώ. Είναι κατοικίες χαμηλής ή το πολύ μέσης αξίας.

Οι πλειστηριασμοί χτυπάνε πρωτίστως τα φτωχότερα νοικοκυριά, τους πιο αδύναμους οφειλέτες. Και γι' αυτό ακριβώς θεσπίστηκαν. Οι μεγάλες υπεραξίες έρχονται από τα χιλιάδες ακίνητα των πολλών, όχι από τα ακριβά των λίγων.

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ

Σοβαρό πονοκέφαλο δημιουργεί στο Μαξίμου το νέο φιάσκο με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, καθώς η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, τον έκρινε αντισυνταγματικό, βάζοντας «φρένο» σε σειρά διατάξεων. 

Ειδικότερα, η Ολομέλεια του ΣτΕ επιβεβαίωσε τα όσα είχε δηλώσει εδώ και καιρό το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο κρίνοντας αντισυνταγματικές τις ρυθμίσεις για κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστής δόμησης, ύψους), που είχαν φέρει και σημαντική σύγκρουση ανάμεσα σε κυβέρνηση και δήμους. Παράλληλα, κρίθηκε ότι είναι αντισυνταγματική και η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια.

Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας, απεφάνθη ότι για λόγους δημοσίου συμφέροντος η απόφαση δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και δεν επηρεάσει οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και έχει ξεκινήσει η κατασκευή.

Η απόφαση του ΣτΕ, μάλιστα, θα τεθεί άμεσα σε ισχύ, από τις πρώτες ημέρες του 2025. 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ Μιχάλη Πικραμένου, το δικαστήριο έκρινε:

«Ι. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στo άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος.

Τούτο, όχι, κατ' αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ' ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ' απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ' όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού.

ΙΙ. Περαιτέρω, το Δικαστήριο έκρινε ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης (δυνάμει του άρθρου 11 παρ. 6 του ΝΟΚ), των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (άρ. 19 παρ. 2 του ΝΟΚ). Αυτά μπορούν να κατασκευάζονται προσμετρώμενα στον συντελεστή δόμησης. Αντιθέτως, δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ και των κλιμακοστασίων.

Κατόπιν τούτων, οι προσβαλλόμενες άδειες πρέπει να ακυρωθούν για τους παραπάνω λόγους.

ΙΙΙ. Τέλος, το δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες.

Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται τον Ιανουάριο του ερχόμενου έτους».

Χωρίς δραστικές παρεμβάσεις, παρά μόνο με μέτρα που αφορούν στην απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων για έναν χρόνο σε τρία διαμερίσματα της πρωτεύουσας ολοκληρώθηκαν οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού από τη ΔΕΘ για το Airbnb.

Ενώ η στεγαστική κρίση στη χώρα έχει λάβει δραματικές διαστάσεις για τους κατοίκους των μεγάλων αστικών κέντρων και περιοχών με έντονη τουριστική δραστηριότητα με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί, ο πρωθυπουργός προχώρησε στην ανακοίνωση παρεμβάσεων στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τρία διαμερίσματα της Αθήνας, το 1ο, το 2ο και το 3ο.

Οι περιοχές όπου αποφασίστηκε ο περιορισμός του AirBnB για έναν χρόνο

1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο

Η ερώτηση του NEWS 24/7 για το Airbnb στον Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ

Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας ρωτήθηκε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από το NEWS 24/7, αναπτύσσοντας τις εξαγγελίες που έκανε κατά την ομιλία του το βράδυ του Σαββάτου.

Συγκεκριμένα, ο πρωθυπουργός ερωτήθηκε:

Κύριε πρόεδρε θα επιμείνω στο AirBnB. Χθες ανακοινώσατε ένα προσωρινό πάγωμα νέων αδειών στην Αθήνα. Νωρίτερα σήμερα αφήσατε ανοιχτό να πάρετε το ίδιο μέτρο και σε άλλες περιοχές. Καταρχήν γιατί εξαρχής δεν πήρατε αυτό το μέτρο οριζόντια για όλες τις περιοχές; Αλλά και το πάγωμα νέων αδειών δε λύνει το πρόβλημα που ήδη αντιμετωπίζουμε σήμερα ενοικιαστές και κάτοικοι; Έχετε στο οπλοστάσιο και κάποια πιο δραστικά οριζόντια μέτρα; Η το αποκλείεται λόγω πολιτικού κόστους, καθώς από το Αirbnb επωφελούνται με εισόδημα κάποιοι ιδιοκτήτες και κάποιες επιχειρήσεις;

Η απάντησή του ήταν η εξής:

“Δεν δαιμονοποιούμε καμία εμπορική δραστηριότητα. Η άλλη όψη των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων είναι πως με την πλατφόρμα του Airbnb κάποιοι πολίτες εκμεταλλεύονται την περιουσία τους. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει μεγάλη φορολογική διαφάνεια και δυνατότητα εισπράξεων από πλευράς του Κράτους, ωστόσο πράγματι απαιτείται ισορροπία. Ξέρετε, ο αριθμός των διαμερισμάτων που ενοικιάζονται είναι πάρα πολύ μικρός σε σχέση με τα κλειστά διαμερίσματα. Άρα, το να κάνουμε πιο δραστικές παρεμβάσεις αυτή τη στιγμή δεν θα έλυνε το πρόβλημα δραστικά. Στο εξωτερικό κάποιες πόλεις προχωρούν σε περισσότερα μέτρα, τα εξετάζουμε κι εμείς, δεν θα διστάσουμε κι εμείς να πράξουμε κάτι τέτοιο στο μέλλον”.

Τι αναφέρει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν

Στην πρώτη του αντίδραση μετά τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ προχώρησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων. Μεταξύ άλλων χαιρετίζει τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, χαρακτηρίζει “υπερβολική” την αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ και ζητά την αναθεώρηση της απόφασης αυτής, ζητά εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης όπως επίσης και εξαίρεση επαγγελματικών χώρων και αναφέρει πως η αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής θα αυξήσει το κόστος για τους φιλοξενούμενους. Ειδικότερα ο STAMA Greece σημειώνει:

Χαιρετίζουμε τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων: Η τριετής απαλλαγή από τη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα θετικό μέτρο. Η υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ, την οποία έχουμε υποστηρίξει επανειλημμένα, θα ανακουφίσει το κτιριακό απόθεμα κατοικιών που πιέζεται από διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, τα άτοκα δάνεια ανακαίνισης και το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2” θα διευκολύνουν ιδιοκτήτες και πολίτες να βελτιώσουν και να αποκτήσουν κατοικίες αντίστοιχα. Το γεγονός ότι πλέον αναγνωρίζεται πως το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης δεν προέρχεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά από άλλους σημαντικούς παράγοντες, αποτελεί μια δικαίωση για το Stama και το έργο του.

Αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ: Η απόφαση να ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές πιεσμένες. Προτείνουμε η εφαρμογή να γίνεται ανά ταχυδρομικό κώδικα, ενώ είναι αναγκαία η δημοσιοποίηση λεπτομερών στοιχείων από την ΑΑΔΕ για σωστή και δίκαιη εφαρμογή.

Αναθεώρηση της εφαρμογής μη έκδοσης νέων ΑΜΑ: Είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαδικασία εφαρμογής της μη έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή χρήσης ακινήτων κατά τη διάρκεια μίσθωσης.

Εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης: Προτείνουμε την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από το μέτρο, καθώς έρχεται σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά και την επιχειρηματικότητα.

Εξαίρεση επαγγελματικών χώρων: Επαγγελματικοί χώροι, όπως πρώην γραφεία που μετατρέπονται σε καταλύματα διαμονής, θα πρέπει επίσης να εξαιρεθούν από το μέτρο.

Αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής: Η αύξηση του τέλους θα επιβαρύνει περαιτέρω το κόστος της φιλοξενίας, καθιστώντας το ακριβότερο.

Τέλος, χαιρετίζουμε την επίσημη αναγνώριση της συμβολής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην εθνική οικονομία και την τοπική κοινωνία. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί υγιή επιχειρηματική δραστηριότητα που ενισχύει την οικονομία και βελτιώνει τη ζωή πολιτών και τοπικών κοινωνιών.

Πηγές: news247.gr

Δεκάδες χιλιάδες ακίνητα – και ιδιαίτερα διαμερίσματα πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα – εξακολουθούν και σήμερα να παραμένουν εκτός συναλλαγής φέρνοντας σε απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους. Αιτία του προβλήματος; Οι ελάχιστες μικροδιαφορές στα αναφερόμενα εμβαδά που διαπιστώνονται από τις επιμετρήσεις για την κατάρτιση της Ταυτότητας Κτιρίου, που ισχύει από την 1η Απριλίου 2022.

«Οσο κι αν ακούγεται παράλογο, αυτές οι μικροδιαφορές έχουν καταστήσει σχεδόν αδύνατη τη σύνταξη των μεταβιβαστικών συμβολαίων» επισημαίνει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος. «Φθάσαμε στο σημείο να ακυρώνονται συνεχώς συναλλαγές λίγο πριν μπουν οι τελικές υπογραφές στα συμβόλαια».

Συγκατάθεση του γείτονα

Ειδικότερα, αν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος, για παράδειγμα από το 1990, ανακαλύψει από τη σημερινή λεπτομερή επιμέτρηση του μηχανικού ότι το διαμέρισμά του έχει μια οποιαδήποτε διαφορά εμβαδού με το διπλανό του διαμέρισμα, θα πρέπει να πείσει τον γείτονά του να συνυπογράψουν πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που θα μεταγράψουν νόμιμα, με την οποία θα αποκαταστήσουν τα πραγματικά εμβαδά των ιδιοκτησιών τους, για να μπορέσουν στη συνέχεια να κάνουν γονική παροχή στα παιδιά τους, ή πώλησή τους.

Αν ο γείτονας δεν συμφωνεί ή απλά δεν ενδιαφέρεται, ή ζητά ανταλλάγματα για να συνυπογράψει, η ιδιοκτησία είναι μπλοκαρισμένη χωρίς καμιά δυνατότητα μεταβίβασής της!

Την ίδια ώρα τα πράγματα είναι πολύ χειρότερα αν το προαναφερόμενο παράδειγμα αφορά οροφοδιαμέρισμα, δηλαδή είναι μόνο του στον όροφο και δεν υπάρχει γειτονική ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει η πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας να υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες (1.000/1.000) του κτιρίου, πράγμα πλήρως αδύνατον στην πράξη, ιδιαίτερα στις παλαιές και πολυ-ιδιόκτητες πολυκατοικίες.

Λάθος στην εμβαδομέτρηση

Επιπλέον, στην περίπτωση που το σπίτι είναι μονοκατοικία και υπάρχει λάθος στην εμβαδομέτρηση του οικοπέδου ή/και του κτίσματος, χρειάζεται να γίνει διόρθωση του μεταβιβαστικού συμβολαίου με συμμετοχή του πωλητή ή δωρητή του ακινήτου, πράγμα δυσκολότατο στην πράξη, αν μάλιστα αυτός βρίσκεται εν ζωή.

Ετσι, όπως αναφέρει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, «είναι τεράστιος και συνεχώς αυξανόμενος ο αριθμός των ιδιοκτητών που διαπιστώνουν ότι έχουν χάσει κάθε δυνατότητα να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους».

Οι παγιδευμένοι και οι διαμαρτυρίες

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρο Στράτο Παραδιά, «το πρόβλημα προέκυψε από τότε που έγινε υποχρεωτική η Ταυτότητα Κτιρίου στις μεταβιβάσεις των ακινήτων».

Οπως λέει, «οι διαμαρτυρίες που λαμβάνουμε από όλη τη χώρα δεν έχουν προηγούμενο, και συνεχώς αυξάνονται όταν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες, ενδιαφερόμενοι για μια πώληση ή ακόμη και γονική παροχή, αντιλαμβάνονται ότι είναι πλήρως παγιδευμένοι».

Από την πλευρά του, ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος Τάσος Βάππας, τονίζει πως «υπάρχει άμεση ανάγκη κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να διορθώνει το εμβαδόν και το περίγραμμα της ιδιοκτησίας του στο πραγματικό, χωρίς να εξαρτάται ή να εκβιάζεται από τους λοιπούς, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και δεν μεταβάλλονται η μορφή, τα χιλιοστά, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας και δεν θίγονται όμορες ιδιοκτησίες καθώς και οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι του κτιρίου».

Παρότι την επίλυση του θέματος έχουν ζητήσει επίμονα και οι συμβολαιογράφοι αλλά και οι μεσίτες, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, το πρόβλημα δεν αναμένεται να λυθεί σύντομα, αφού όπως λένε δεν φαίνεται πως θα προστεθεί σχετική διάταξη στο επόμενο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, με αποτέλεσμα να ακυρώνονται πολλές χιλιάδες συμβόλαια και συναλλαγές σε όλη τη χώρα. Η δικαιολογία που προβάλλεται είναι πως πρόκειται για ένα ζήτημα που δεν είναι μόνο πολεοδομικό αλλά και νομικό.

Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ