Στα σχοινιά για ακόμη μια φορά κυβέρνηση και Νέα Δημοκρατία μετά το μπαράζ αποκαλύψεων για το πολυδαίδαλο σκάνδαλο στις πολεοδομίες, στο οποίο πυκνώνουν οι… εμφανίσεις «γαλάζιων» στελεχών.

Το θέμα που έχει αρχίσει να ξετυλίγεται εδώ και μερικές ημέρες έφερε και δύο παραιτήσεις γενικών γραμματέων, στο υπουργείο Πολιτισμού (Γιώργος Διδασκάλου) και στο υπουργείο Περιβάλλοντος (Ευθύμιος Μπακογιάννης), με την αντιπολίτευση να σηκώνει ιδιαίτερα ψηλά τους τόνους της αντιπαράθεσης, μιας και δυναμώνει η οσμή… ΟΠΕΚΕΠΕ πίσω από τις εξελίξεις και τις δικαστικές έρευνες.

Μαρινάκης: Αφήστε τον ρόλο του εισαγγελέα στους εισαγγελείς

Επίσημη τοποθέτηση από κυβερνητικά χείλη δεν είχε υπάρξει μέχρι σήμερα, όπου ο Παύλος Μαρινάκης αναγκάστηκε να τοποθετηθεί για το σκάνδαλο στη Βουλή.

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος είχε σφοδρή αντιπαράθεση με τον Χρήστο Γιαννούλη του ΣΥΡΙΖΑ και επιχειρώντας να απαντήσει στην κριτική κρύφτηκε ξανά πίσω από τις έρευνες της Δικαιοσύνης.

«Αφήστε τον ρόλο του εισαγγελέα στους εισαγγελείς» απάντησε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος και έθεσε το ζήτημα των προσωπικών λόγων, τονίζοντας «μην βιάζεστε, μιλάμε για δύο παραιτήσεις για προσωπικούς λόγους και οτιδήποτε άλλο αν υπάρχει, που εγώ δεν γνωρίζω τίποτα τέτοιο, ας τα αφήσουμε στην δικαιοσύνη. Έχω βαρεθεί να μετράω τις φορές που η αντιπολίτευση – εισαγγελέας, έχει πέσει έξω».

«Σπεύδετε ως άλλος πολιτικά θρασύς αθωωτής να βγάλετε δικαστικό συμπέρασμα», σχολίασε από την πλευρά του ο κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του ΣΥΡΙΖΑ Χρήστος Γιαννούλης.

«Δεν προεξοφλούμε τίποτα εμείς. Μιλάτε εσείς, που τα κόμματά σας μετατράπηκαν σε δικαστικά γραφεία, που μιλάγατε για κυβέρνηση – υποδίκων για τον ΟΠΕΚΕΠΕ και ήδη δυο συνάδελφοί μας αθωώθηκαν; Αρκετά, δεν είστε ούτε δικαστές ούτε εισαγγελείς!», ανταπάντησε ο Παύλος Μαρινάκης.

Διπλό «χτύπημα» από το ΠΑΣΟΚ

Σχολιάζοντας τις εξελίξεις ο Τομέας Πολιτισμού του ΠΑΣΟΚ θέτει ερωτήματα προς την υπουργό Πολιτισμού και την καλεί να πάρει θέση μετά την παραίτηση του γενικού γραμματέα του υπουργείου.

Αναλυτικά στην ανακοίνωση του με τίτλο: «Κατέρρευσε με κρότο η ”διαφάνεια” του Υπουργείου Πολιτισμού», ο αρμόδιος Τομέας του ΠΑΣΟΚ αναφέρει:

«Ο γ.γ. του Υπουργείου Πολιτισμού, Γιώργος Διδασκάλου, που προήδρευε τόσο στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ), όσο και στο Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, φέρεται να εμπλέκεται στο σκάνδαλο για τις πολεοδομίες.

Η παραίτηση του έρχεται σε συνέχεια της παραίτησης του γ.γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ε. Μπακογιάννη, ενώ ταυτόχρονα πληθαίνουν τα ονόματα που εμπλέκονται στο σκάνδαλο και φέρονται να ανήκουν στο στενό κύκλο της Υπουργού Πολιτισμού Λίνας Μενδώνη.

Είναι σαφές ότι η ”αμετακίνητη” Υπουργός Πολιτισμού δεν μπορεί να περιορίζεται σε ρόλο παρατηρητή. Οφείλει να δώσει άμεσα εξηγήσεις για το πώς για πολλοστή φορά βρίσκεται υπόλογη για τους συνεργάτες που η ίδια επέλεξε και που συμμετείχαν σε κομβικούς μηχανισμούς λήψης αποφάσεων του Υπουργείου βρέθηκαν στο επίκεντρο μιας τόσο σοβαρής υπόθεσης.

Δεν ήξερε; Παραπλανήθηκε (ξανά); Ή μήπως όλα αυτά είναι άλλο ένα καλοστημένο σύστημα εξυπηρετήσεων της Νέας Δημοκρατίας;

Ο πολιτισμός δεν μπορεί να βρίσκεται στη σκιά υπονοιών, αδιαφάνειας και σιωπής. Οι πολίτες δικαιούνται πλήρεις απαντήσεις. Η λογοδοσία και η θεσμική θωράκιση αποτελούν προϋπόθεση για την προστασία της πολιτιστικής μας κληρονομιάς.».

Είχε προηγηθεί το σχόλιο του εκπροσώπου Τύπου, Κώστα Τσουκαλά, ο οποίος ανέφερε με δηκτικό τρόπο ότι «οι κυβερνητικές πηγές αιτιολογούν τις πρόσφατες παραιτήσεις γενικών γραμματέων που λαμβάνουν χώρα υπό τον θόρυβο του σκανδάλου διαφθοράς στις πολεοδομίες, με το επιχείρημα ότι… έκλεισαν τον κύκλο τους. Καμία ανάληψη πολιτικής ευθύνης. Κανείς δε φταίει, τίποτα δεν έγινε. Επί επτά χρόνια διατηρούσαν γενικό γραμματέα αρμόδιο για τον πολεοδομικό σχεδιασμό ένα στέλεχος, συγγενείς του οποίου φέρονται να ελέγχονται για το στήσιμο κυκλώματος με εκβιασμούς και φακελάκια στις πολεοδομίες. Η κυβέρνηση που “πουλάει” την ψηφιοποίηση του κτηματολογίου και τη διοικητική μεταρρύθμιση αλλά ανέχεται τη διασπάθιση δημοσίου χρήματος, είναι βαριά εκτεθειμένη. Αντί για μεταρρυθμίσεις, είχε δημιουργηθεί βιομηχανία παραγωγής πολιτικού χρήματος».

ΕΛΑΣ: Να μπει τέρμα στη συγκάλυψη και την ατιμωρησία

Αιχμηρό είναι και το σχόλιο από την Ελληνική Αριστερή Συμπαράταξη του Αλέξη Τσίπρα, με το κόμμα να κάνει λόγο για «εκτεταμένο γαλάζιο κύκλωμα στις πολεοδομίες» και να σημειώνει ότι «Είναι ανάγκη να μπει τέρμα στον ευτελισμό της δημοκρατίας, τη διάλυση της κοινωνικής συνοχής, τη συγκάλυψη και την ατιμωρησία. Να βρεθούν ενώπιον της Δικαιοσύνης όσοι εμπλέκονται σε σκάνδαλα, όσο ψηλά κι αν βρίσκονται».

Αναλυτικά η ανακοίνωση αναφέρει:

Το εκτεταμένο γαλάζιο κύκλωμα στις πολεοδομίες, που οδήγησε σε μπαράζ παραιτήσεων, επιβεβαιώνει την εκτίμηση ότι η σταθερότητα στην οποία ορκίζεται ο πρωθυπουργός είναι η στασιμότητα των σκανδάλων και της διαφθοράς.

Η στασιμότητα των απευθείας αναθέσεων, των υποκλοπών, της αντίληψης και της πρακτικής ότι το κράτος, οι μηχανισμοί, και τα ταμεία του είναι ιδιοκτησία μιας πολιτικής και κερδοσκοπικής ελίτ.

Δεν πάει άλλο.
Είναι ανάγκη να μπει τέρμα στον ευτελισμό της δημοκρατίας, τη διάλυση της κοινωνικής συνοχής, τη συγκάλυψη και την ατιμωρησία.
Να βρεθούν ενώπιον της Δικαιοσύνης όσοι εμπλέκονται σε σκάνδαλα, όσο ψηλά κι αν βρίσκονται.

Η Ελλάδα έχει ανάγκη από μια επανάσταση ηθικής και εντιμότητας.
Τώρα!

Το δίλημμα είναι στασιμότητα ή πρόοδος.

ΣΥΡΙΖΑ: Η διαφθορά στην επταετία Μητσοτάκη έχει διαποτίσει κάθε πόρο του κρατικού μηχανισμού

«Στη σκιά του σκανδάλου με το κύκλωμα στις πολεοδομίες, σήμερα υπέβαλε την παραίτησή του και ο γενικός γραμματέας του Υπουργείου Πολιτισμού, Γιώργος Διδασκάλου. Είχε προηγηθεί η παραίτηση του γ.γ. Χωρικού Σχεδιασμού του υπ. Περιβάλλοντος, Ευθ. Μπακογιάννη, ενώ δημοσιεύματα -σε φιλοκυβερνητικές ιστοσελίδες μάλιστα- αναφέρουν ότι επίκειται και τρίτη παραίτηση γενικού γραμματέα», σχολιάζει ο ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ σε ανακοίνωσή του.

«Να σημειώσουμε ότι ο Γ. Διδασκάλου προήδρευε, μεταξύ άλλων, σε δύο πολύ σημαντικά όργανα, στο Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ) και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, που καλούνται συχνά να πάρουν πολύ σημαντικές αποφάσεις. Στο ”κύκλωμα των πολεοδομιών”, άλλωστε, εμπλέκονται υπάλληλοι που είχαν ρόλο σε κομβικά συμβούλια του υπ. Πολιτισμού, στα οποία προΐστατο ο ίδιος ο κ. Διδασκάλου», επισημαίνει ο ΣΥΡΙΖΑ και διερωτάται αν «η ”ακλόνητη” υπουργός Πολιτισμού, η Λίνα Μενδώνη, που βρίσκεται εφτά χρόνια τώρα στην υπουργική καρέκλα με εντολή Μητσοτάκη, δεν είχε πάρει χαμπάρι τίποτα».

«Η χιονοστιβάδα αποκαλύψεων επιβάλλει να διερευνηθούν σε βάθος οι αμαρτωλές υποθέσεις τις οποίες χειρίστηκαν τα παραιτούμενα στελέχη και προκάλεσαν τη νομιμότητα, αλλά και την κοινή λογική, όπως έχει καταγγείλει ο ΣΥΡΙΖΑ-ΠΣ. Από τα ακατάλληλα έργα και τις προτάσεις για τελεφερίκ σε αρχαιολογικούς χώρους, έως τις ασύμβατες τσιμεντένιες ανακατασκευές χωρίς επαρκείς μελέτες, όπως στην Ακρόπολη και την Αρχαία Αγορά», τονίζει ο ΣΥΡΙΖΑ, σημειώνοντας πως «αποδεικνύεται ότι σε όλα τα χρόνια διακυβέρνησης της χώρας από τη ΝΔ, δεν έχουμε ”μόνο” υποθέσεις ιδιωτών που πλήττονται ή ωφελούνται από τα δυσώδη κυκλώματα, αλλά και αποφάσεις εξυπηρέτησης ιδιωτικών συμφερόντων, άμεσα βλαπτικών για τις αρχαιότητες και την πολιτιστική μας κληρονομιά». «Από τη διάθεση μνημείων για γάμους και δεξιώσεις ημετέρων μέχρι το ξεπούλημα των αναψυκτηρίων και πωλητηρίων μνημείων, μουσείων και αρχαιολογικών χώρων σε φίλους και κολλητούς», προσθέτει.

«Αυτές οι πολιτικές και τα πρόσωπα που προθύμως τις υπηρετούν -και τώρα δήθεν παραιτούνται ή καρατομούνται- είναι πολιτικές αποκλειστικά του συστήματος Μητσοτάκη – Μενδώνη. Θυμίζουμε ότι δίπλα στην κ. Μενδώνη υπήρχαν και πρόσωπα από το προηγούμενο κύκλωμα εκβιαστών, της λεγόμενης ”Νάνσυ”, αλλά η ίδια δεν αναψηλάφησε ούτε εκείνες τις αμαρτωλές υποθέσεις. Στα πόσα κυκλώματα, λοιπόν, που κυκλώνουν και την ίδια, θα νιώσει η κ. Μενδώνη την απαιτούμενη ευθιξία να παραιτηθεί ή ο πρωθυπουργός τη στοιχειώδη ευθύνη να την αποπέμψει;», συνεχίζει ο ΣΥΡΙΖΑ και καταλήγει:

«Αυτό που αποδεικνύουν οι παραιτήσεις των γ.γ. είναι αυτό που όλοι πλέον έχουν αντιληφθεί: η διαφθορά στην επταετία Μητσοτάκη έχει διαποτίσει κάθε πόρο του κρατικού μηχανισμού, από υπαλλήλους μέχρι γενικούς γραμματείς. Έκαναν τη διαφθορά ενδημικό είδος για να γλεντάνε οι γαλάζιες ακρίδες. Κάθε παράταση της διακυβέρνησης Μητσοτάκη ανοίγει πληγές στο σώμα της κοινωνίας».

Νέα Αριστερά: «Η διαφθορά αποτελεί το DNA της κυβέρνησης Μητσοτάκη»

«Η παραίτηση του επί επταετία Γ.Γ. του Υπουργείου Πολιτισμού, Γιώργου Διδασκάλου από τη θέση του, έρχεται λίγες μέρες μετά την αντίστοιχη αποχώρηση του Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιου Μπακογιάννη», αναφέρει σε ανακοίνωσή της η Νέα Αριστερά, σχετικά με το κύκλωμα στις πολεοδομίες.

Προσθέτει ότι «δημοσιογραφικά ρεπορτάζ αποδίδουν τις παραιτήσεις των δύο γενικών γραμματέων σε εμπλοκή φίλων και συγγενών τους στο σκάνδαλο των Πολεοδομιών διαψεύδοντας τις σχετικές κυβερνητικές διαρροές».

Στην συνέχεια τονίζει πως «τόσο η ίδια η υπόθεση συστήματος χρηματισμών σε Πολεοδομίες, όσο και οι δημοσιογραφικές πληροφορίες για τους λόγους αποχώρησης των γενικών γραμματέων, συνθέτουν το σκηνικό μιας διοίκησης συνυφασμένης με την διαφθορά σε κάθε επίπεδο. Το “επιτελικό κράτος” που κατασκεύασε η κυβέρνηση δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα κάλυμμα για τη δυσωδία των χρηματισμών, και των “ημετέρων”. Η διαφθορά αποτελεί το DNA της κυβέρνησης Μητσοτάκη, όσο κι αν ο ίδιος επτά χρόνια μετά την εκλογή του επαναφέρει το “παραμύθι” πως θα φτιάξει “ψηφιακό κράτος χωρίς διαφθορά”.».

ΠΑΝΟΣ ΚΟΣΜΑΣ

Εξαπατημένοι χιλιάδες πολίτες που είχαν βρει σπίτι, είχαν πάρει έγκριση, είχαν πληρώσει προκαταβολές και δικηγόρους, καθώς τους «απαγορεύεται» να ολοκληρώσουν τη διαδικασία ● Το «μαγικά» της κυβέρνησης που ανέβασαν τις τιμές σε σπίτια… μισού αιώνα χωρίς ανακαίνιση και ενίσχυσαν την αξία του ενεργητικού των τραπεζών.

Είσαι Ελληνας πολίτης, ακούς την κυβερνητική εξαγγελία για το πρόγραμμα απόκτησης στέγης με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», βεβαιώνεσαι ότι πληροίς τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί και ξεκινάς τη διαδικασία: υποβάλλεις αίτηση, παίρνεις προέγκριση, βρίσκεις σπίτι αφού ψάξεις πολύ γιατί όλα είναι ακριβά, δίνεις προκαταβολή και αμοιβές σε δικηγόρους, ο ιδιοκτήτης ζητεί μεγάλη προκαταβολή γιατί θα κινήσει διαδικασία για έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου και θέλει να σιγουρευτεί, σχεδιάζεις τη διαρρύθμιση του νέου σου σπιτιού και μια μικρή ανακαίνιση (καθότι, βάσει προδιαγραφών, είναι παλαιάς κατασκευής – κοινώς χρέπι), κάνεις όνειρα. Και ξαφνικά, σε ειδοποιούν από την τράπεζα ότι πετιέσαι έξω από το πρόγραμμα διότι με κυβερνητική απόφαση το πρόγραμμα οδηγείται σε «ξαφνικό θάνατο»: το περιθώριο που έχεις για συμβασιοποίηση δεν είναι η 31η Αυγούστου, όπως η κυβέρνηση είχε με πάσα επισημότητα ανακοινώσει, αλλά… η 2α Ιουνίου - τρεις μήνες νωρίτερα!

Ψυχρολουσία! Διαπιστώνεις -και μάλλον για πολλοστή φορά- πως δεν πρέπει να εμπιστεύεσαι το κράτος και την κυβέρνηση, πως οι επίσημες ανακοινώσεις έχουν σχετική σημασία -σήμερα ισχύει αυτό, αύριο κάτι άλλο-, πως τα σχέδια και τα όνειρα απέχουν από τη ματαίωση και την οργή όσο οι κυβερνητικές διαβεβαιώσεις από τη βεβαιότητα· και πως εκτός από την εμπιστοσύνη σου στο κράτος και την κυβέρνηση, έχεις χάσει τσάμπα πολλές ανθρωποώρες, αλλά και χρήματα! Εν ολίγοις, διαπιστώνεις ότι έγινες ζωντανό παράδειγμα της παροιμίας «πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος»…

Ποιος θα σε αποζημιώσει για τη ζημιά που υπέστης ενώ ήσουν «τύπος και υπογραμμός», ενώ ακολούθησες όλες τις διαδικασίες που σου ζητήθηκαν από το κράτος και τις τράπεζες; Φυσικά κανείς. Οι τράπεζες θα νίπτουν τας χείρας τους: «Είναι κυβερνητική απόφαση». Η δε κυβέρνηση απαξιοί να ασχοληθεί. Οχι μόνο αυτό, αλλά περιλαμβάνει στο σχετικό δελτίο Τύπου και απολογισμό του προγράμματος που δείχνει υψηλά ποσοστά υλοποίησης – το πρόγραμμα «πέτυχε», εσύ και πολλοί άλλοι ομοιοπαθούντες είστε απλώς «παράπλευρες απώλειες»…

Πρόκειται για σκανδαλωδώς πρωτοφανή και πρωτοφανώς σκανδαλώδη κυβερνητική αυθαιρεσία που αμφισβητεί κάθε έννοια κράτους δικαίου.

Χιλιάδες «θύματα»

Πόσοι είναι οι… παθόντες δεν μπορεί κανείς να γνωρίζει με ακρίβεια – και φυσικά ούτε η κυβέρνηση ούτε οι τράπεζες πρόκειται να δώσουν στοιχεία. Ωστόσο, είναι βέβαιο ότι είναι χιλιάδες. Η αρχική προθεσμία για συμβασιοποίηση (31 Αυγούστου) έδινε μεγάλο χρονικό περιθώριο και είναι βέβαιο ότι χιλιάδες πολίτες που είχαν υπαχθεί στο πρόγραμμα είχαν προχωρήσει αρκετά και θα μπορούσαν με άνεση να φτάσουν ώς το τέλος της διαδικασίας.

Στο κυβερνητικό δελτίο Τύπου (κοινή ανακοίνωση των υπουργείων Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας) της 27ης Απριλίου, με το οποίο ανακοινώθηκε ο «ξαφνικός θάνατος» του προγράμματος, αναφέρεται ότι:

«Το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” παρουσιάζει ιδιαίτερα υψηλή απορρόφηση και σημαντική κοινωνική απήχηση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια, συνολικής αξίας 1,617 δισ. ευρώ, με μέσο ύψος δανείου 120,15 χιλιάδες ευρώ, ενώ η απορρόφηση του συνολικού προϋπολογισμού ανέρχεται στο 84,1%.» Ακόμη και αν πάρουμε ως δεδομένο το 84,1% της απορρόφησης (που, όπως εξηγούμε σε άλλο σημείο του κειμένου, πόρρω απέχει από την τελική εκταμίευση), απομένει ένα διόλου ευκαταφρόνητο 15,9% που έπεσε θύμα του «ξαφνικού θανάτου», το οποίο μεταφράζεται, κατ’ αναλογία, σε πάνω από 2.140 εκκρεμείς φακέλους.

Κρίση στέγης σε αριθμούς

Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα καταγράφει από τις χειρότερες επιδόσεις στην Ευρωπαϊκή Ενωση στους δείκτες στέγασης. Ορισμένα στοιχεία:

● Το 28,9% του πληθυσμού δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στεγαστικά έξοδα, όταν ο μέσος όρος της Ε.Ε. είναι 8,2%.

● Το μέσο ποσοστό διαθέσιμου εισοδήματος που κατευθύνεται στη στέγαση ανέρχεται στο 35,5% στην Ελλάδα έναντι 19,2% στην Ε.Ε.

● Από το 2019 έως το 2024, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε από 75,4% σε 69,7%. Περίπου 247 χιλιάδες νοικοκυριά δεν κατοικούν πλέον σε ιδιόκτητη κατοικία.

● Η Ελλάδα καταγράφει ιδιαίτερα αρνητικές επιδόσεις στις ληξιπρόθεσμες οφειλές στέγασης, στην αδυναμία επαρκούς θέρμανσης κατοικίας, στην αδυναμία αντικατάστασης βασικών επίπλων και εξοπλισμού κατοικίας.

● Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο: +7,6% ετήσια αύξηση τον Μάρτιο 2026 και +29% συνολική αύξηση από το 2022.

Μετατρέποντας τα... χρέπια σε ευπώλητα!

Η κερδοσκοπία στις τιμές των παλιών σπιτιών εκτινάχθηκε.

Ωστόσο, ο «ξαφνικός θάνατος» του προγράμματος, παρότι εξοργιστικός, δεν είναι το μόνο πρόβλημα που σχετίζεται με το συγκεκριμένο πρόγραμμα. Το πρόβλημα εντοπίζεται στην ίδια τη «φιλοσοφία» του. Βασική προδιαγραφή του προγράμματος ήταν ότι οι κατοικίες έπρεπε να είναι κατασκευασμένες πριν από το 2007. Αφορούσε δηλαδή πολύ παλιές κατοικίες. Το αποτέλεσμα ήταν αναμενόμενο: ύστερα από την ανακοίνωση του προγράμματος και πριν οι ενδιαφερόμενοι ξεκινήσουν την αναζήτηση κατοικίας, η κερδοσκοπία στις τιμές της συγκεκριμένης κατηγορίας εκτινάχθηκε - προληπτική κερδοσκοπία, εν αναμονή υλοποίησης του προγράμματος. Ακόμα και σήμερα, οι στατιστικές για τη διακύμανση των τιμών κατοικιών βεβαιώνουν ότι αυτές αυξάνονται σε υψηλότερα ποσοστά για τα… παλαιά ακίνητα. Η πιο πρόσφατη ανακοίνωση της ΤτΕ, της 19ης Μαρτίου 2026, δείχνει ότι οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 7,4% το τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 και των παλαιότερων κατά 7,8%, ενώ στο σύνολο του 2025 οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 7,4% και 8,1%. Με λίγα λόγια, τα «χρέπια» ακρίβυναν ταχύτερα και έγιναν ευπώλητα.

Σε αντίθεση με την κυβερνητική προσποίηση ότι το κίνητρο ήταν να «βάλουν κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους» νέοι και ιδιαίτερα νέα ζευγάρια, εδώ διακρίνονται -εκ του αποτελέσματος, που όμως δεν ήθελε πολλή φαντασία για να προεξοφληθεί- δύο άλλοι, άρρητοι στόχοι:

Πρώτο, να πουληθούν παλαιές κατοικίες σε υψηλές τιμές. Υπενθυμίζεται ότι η αγορά κατοικιών υπολογίζεται στο ΑΕΠ (κακώς, αφού δεν πρόκειται για δημιουργία νέας αξίας).

Δεύτερο, να καταγράψουν υπεραξίες οι παλαιές κατοικίες που έχουν στην κατοχή τους μέσω πλειστηριασμών οι τράπεζες και τα funds. Υπενθυμίζεται ότι η αξία τους υπολογίζεται στο ενεργητικό και φυσικά επιδρά στην κερδοφορία. 

Αλήθειες και ψέματα για την «επιτυχία» της κυβέρνησης

Συνολικά χρηματοδοτήθηκε τελικά περίπου το 8% των αιτήσεων και περισσότεροι από 151 χιλιάδες πολίτες (το 92%) έμειναν εκτός προγραμμάτων

Η κυβέρνηση ισχυρίζεται ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» ήταν πολύ πετυχημένο, αναφέροντας ότι εγκρίθηκαν 13.460 δάνεια συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ, όμως, πρόκειται για εγκρίσεις κι όχι για εκταμίευση των σχετικών ποσών. Οι τελευταίες διαθέσιμες πληροφορίες (τέλη 2025) για τις πραγματικές εκταμιεύσεις κάνουν λόγο για περίπου 6.200 εκταμιευμένα δάνεια, συνολικού ύψους περίπου 675 εκατ. ευρώ1.

Βεβαίως το «Σπίτι μου ΙΙ» δεν έχει ολοκληρωθεί – αν και με τον «ξαφνικό θάνατο» μάλλον ισχύει ότι ολοκληρώθηκε βιαίως. Το «Σπίτι μου Ι» όμως έχει ολοκληρωθεί, κι εκεί παρουσιάζεται στον τελικό απολογισμό μεγάλη διαφορά μεταξύ του αριθμού των εγκεκριμένων δανείων και του αριθμού εκείνων που έφτασαν ώς την εκταμίευση. Συγκεκριμένα, είχαν ανακοινωθεί περίπου 10.000 εγκρίσεις2, με τις τελικές εκταμιεύσεις να κλείνουν στα 7.240 δάνεια3 και τον συνολικό προϋπολογισμό να ανέρχεται στα 696 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, λοιπόν, οι συνολικές εκταμιεύσεις των δύο προγραμμάτων ανέρχονται σε περίπου 13.440 δάνεια, συνολικής αξίας περίπου 1,4 δισ. ευρώ, αριθμοί που απέχουν σημαντικά από την εικόνα που προβάλλει η κυβέρνηση περί εγκρίσεων και απορρόφησης πόρων.

Αυτά τα δεδομένα πρέπει να συγκριθούν με έναν τεράστιο αριθμό αιτήσεων που είχαν κατατεθεί. Συγκεκριμένα, από δημοσιεύματα και δηλώσεις κυβερνητικών στελεχών προκύπτει ότι οι αιτήσεις στα δύο προγράμματα ξεπέρασαν συνολικά τις 165.000: περίπου 40.000 αιτήσεις στο «Σπίτι μου 1» και περίπου 125.000 αιτήσεις στο «Σπίτι μου 2».

Αρα, με βάση τα στοιχεία:

● Συνολικά χρηματοδοτήθηκε τελικά περίπου το 8% των αιτήσεων.

● Περισσότεροι από 151 χιλιάδες πολίτες (το 92%) έμειναν εκτός προγραμμάτων.

● Τα προγράμματα βασίζονται σε τραπεζικά και πιστοληπτικά κριτήρια, με αποτέλεσμα να αποκλείονται συχνά τα νοικοκυριά που έχουν τη μεγαλύτερη στεγαστική ανάγκη.

(1) https://www.ertnews.gr/eidiseis/ellada/anodikoi-rythmoi-gia-to-programma-spiti-mou-ii-94-500-nees-xrimatodotiseis-se-tria-xronia/ (πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ)

(2) Δήλωση Χατζηδάκη δύο μήνες μετά τη λήξη του προγράμματος: https://minfin.gov.gr/k-chatzidakis-to-schedio-tis-kyvernisis-gia-tin-agora-akiniton/

(3) Δήλωση Ζαχαράκη: https://minscfa.gov.gr/i-sofia-zacharaki-stin-enarktiria-ekdilosi-tou-ykoiso-tis-evropaikis-epitropis-kai-tou-oosa-gia-tin-oikonomiki-anexartisia-ton-neon-stin-ellada/

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ

Επί δεκαετίες η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα παρέμενε διάσπαρτη και κατακερματισμένη.

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνταν ξανά και ξανά να υποβάλλουν παντού δηλώσεις για το ακίνητό τους: άλλοτε στην εφορία για το Ε9 ή το E2 και το myProperty, άλλοτε στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο για τη μεταγραφή, άλλοτε στον δήμο για την οικοδομική άδεια.

Αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα δηλώνονται διαρκώς επίσης σε πολλούς φορείς και βάσεις δεδομένων, συνθέτοντας ένα πολυδαίδαλο δίκτυο διαφορετικών συστημάτων που δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους, αποτυπώνοντας πολλές «εικόνες» ακινήτων που σχεδόν καμία δεν συμφωνούσε με όλες τις άλλες.

Μέσα στις επόμενες ημέρες, όμως, αυτό αλλάζει. Ως το τέλος Μαρτίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αναμένεται να θέσει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), την ψηφιακή πλατφόρμα που θα συγκεντρώνει και θα ενοποιεί σε ένα μόνο σημείο, όλα όσα έχουν δηλώσει κατά καιρούς για τα ακίνητά τους οι ιδιοκτήτες, σε διάφορους φορείς και υπηρεσίες. Και θα τους καλεί για ακόμα μία φορά να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -εφόσον χρειαστεί- να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Ωστόσο η πλατφόρμα δεν είναι “ακόμα μία” δηλωτική υποχρέωση. Θα είναι το εργαλείο με το οποίο το κράτος αποκτά για πρώτη φορά πλήρη και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, προκειμένου να μπορεί να χαράσσει πολιτική για τη φορολογία, τη στέγαση και την ανάπτυξη. Ενώ ενδεχομένως να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ πουθενά από τους ιδιοκτήτες τους.

Τι θα βλέπουν στην οθόνη οι πολίτες

Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) θα κληθούν να κάνουν είσοδο στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Κάθε ιδιοκτήτης, συνδεόμενος με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης στο myAADE, θα δει να εμφανίζονται αυτόματα όλα τα ακίνητά του.

Αρχικά, για καθένα ξεχωριστά θα βλέπει ​στην οθόνη τού υπολογιστή του παράλληλα τρεις​ ξεχωριστές καρτέλες​, προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν για να ελέγξει και να επιλέξει τι τελικώς ισχύει.

Στη μία θα βρίσκει τα στοιχεία και τη χρήση των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), σε άλλη​ θα δει την εικόνα βάσει Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ σε τρίτη θα βρει τα ​ ​δεδομένα από άλλες πηγές ​από όπου η ΑΑΔΕ​ αντλεί πληροφόρηση -και οι οποίες σταδιακά στα επόμενα χρόνια θα εμπλουτίζονται συνεχώς μέσω διασύνδεσης με περισσότερες.​

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης καλείται να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -δηλαδή τον ενδεκαψήφιο ​”μοναδικό” κωδικό που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ σε κάθε ακίνητο που δηλώνεται στο Ε9- με τον δωδεκαψήφιο ​”μοναδικό” Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) τον οποίο αποκτά το ακίνητο κατά τη κτηματογράφηση.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει στον ιδιοκτήτη πού υπάρχουν αποκλίσεις κατά την αντιστοίχιση και εκείνος θα επιλέγει ποια στοιχεία είναι ορθά, καταχωρίζοντας τη διόρθωση.

Ακίνητα (φωτογραφία αρχείου) EUROKINISSI

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο πρέπει να επιβεβαιωθούν η ταυτότητά του, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα: στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Κρίσιμη θεωρείται η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική και ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιλέξει πάνω από 60 διαφορετικές περιπτώσεις (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές κ.ά.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση κλπ.

Αν το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, θα πρέπει να καταγραφούν και τα στοιχεία του μισθωτή, το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Ωστόσο προβλέπεται ιδιαίτερη ελαστικότητα -στην αρχή τουλάχιστον- καθώς παράλληλα «τρέχουν» και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις ιδιοκτητών προς την ΑΑΔΕ, όπως δηλώσεις εισοδημάτων 2025 ή του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο από 1ης Απριλίου πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια.

Αποκλίσεις, όχι παράβαση

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ήδη ότι η ενοποίηση διαφορετικών ή παρωχημένων βάσεων δεδομένων, αναπόφευκτα θα αναδείξει αποκλίσεις στα τετραγωνικά, στους χαρακτηρισμούς χώρου ή στην περιγραφή ακινήτων. Ωστόσο αυτές δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη αδήλωτη περιουσία. ΑΑΔΕ και Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναγνωρίζουν ότι στην πλειονότητά τους αποτελούν «κληρονομιά» δεκαετιών κατά τις οποίες τα συστήματα λειτουργούσαν ασύνδετα ή χειρόγραφα.

Για τον λόγο αυτό δημιουργείται και το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν «με μία κίνηση» σε μία ενιαία βάση ό,τι αναγράφεται λάθος εδώ και χρόνια σε διαφορετικές υπηρεσίες. Ενώ έχουν διενεργήσει και εκτεταμένες διασταυρώσεις Ε9 και Κτηματολογίου με βάση τον ΚΑΕΚ, προκειμένου να περιοριστούν κατά το δυνατόν τα εσφαλμένα δεδομένα του παρελθόντος, πριν η πλατφόρμα ανοίξει πλήρως για όλους.

Ιδιαίτερα προβληματική αναμένεται η εικόνα που θα αποκαλυφθεί στα αγροτεμάχια. Σε πολλές περιοχές (κυρίως σε Κρήτη, νησιά Αιγαίου ή Βόρεια Ελλάδα) η «δια λόγου» παραχώρηση ή άτυπη ανταλλαγή καλλιεργούμενων εκτάσεων χωρίς επίσημη δήλωση και τίτλους θεωρείται «θεσμός» και κοινή πρακτική. Στο εξής, όμως, τα στοιχεία των αγροτεμαχίων μέσω του ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων το φθινόπωρο και στον σχεδιασμό του νέου ηλεκτρονικού συστήματος ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Επαρκής χρόνος για όλους… με μία εξαίρεση

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει καταστήσει σαφές ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων και όχι άλλη μία γραφειοκρατική υποχρέωση με αυστηρές προθεσμίες που θα αποτελέσουν αφορμή ταλαιπωρίας και επιβολής πρόστιμων.

Για τον λόγο αυτό, μετά την επίσημη έναρξη του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ωστόσο ανακύπτει μία ειδική και άμεση υποχρέωση δήλωσης στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν την πάροδο της γενικής προθεσμίας: κάθε νέα μίσθωση ακινήτου (ακινήτου ή αγροτεμαχίου) θα πρέπει από τον Απρίλιο να καταχωρίζεται με πλήρη στοιχεία. Το ίδιο θα ισχύει για μεταβολές χρήσης, όπως μετάβαση σε ιδιοκατοίκηση, κένωση ή παραχώρηση.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ δεν θα παραμείνουν κλεισμένα σε ένα αρχείο, αλλά θα μεταβάλλονται δυναμικά. Αφού δηλωθούν και συγκεντρωθούν, θα επικαιροποιούνται διαρκώς και θα αξιοποιηθούν για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια, αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, εντοπισμό κενών και αναξιοποίητων ακινήτων, αλλά και για ουσιαστική χάραξη νέας στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής από τα αρμόδια υπουργεία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το σύστημα θα λειτουργήσει ως ευκαιρία τακτοποίησης συσσωρευμένων σφαλμάτων δεκαετιών. Για όσους αγνοήσουν την κλήση για δηλώσεις και διορθώσεις, οι συνέπειες -φορολογικές και διοικητικές- θα είναι αναπόφευκτες. Και αυτό διότι στόχος του ΜΙΔΑ δεν είναι απλώς η ψηφιακή αναβάθμιση των φορολογικών ελέγχων των ιδιοκτητών, αλλά η πρώτη πραγματική καταγραφή του συνόλου της ακίνητης περιουσίας ολόκληρης της χώρας.

ΑΝΔΡΟΜΑΧΗ ΠΑΥΛΟΥ

Μπορεί η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb, Booking) να συνεχίζει να σπάει το όριο του ενός εκατ. κλινών, πλην όμως το πλαίσιο γίνεται αυστηρότερο.

Η κυβέρνηση προωθεί νέους περιορισμούς με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της προσιτής στέγης.

Οι περιορισμοί που έχουν ήδη επιβληθεί παραμένουν, επεκτείνονται σε νέες ζώνες και συνοδεύονται από εντατικούς ελέγχους για τη νόμιμη λειτουργία των καταλυμάτων.

Airbnb: περιορισμοί σε Αθήνα

Στην Αθήνα διατηρείται το καθεστώς περιορισμών που ισχύει από το 2025. Η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει σε ισχύ στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή στον πυρήνα του κέντρου και στις γύρω περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία.

Μετά το κέντρο της Αθήνας, έρχεται η ώρα της Θεσσαλονίκης καθώς οι περιορισμοί ξεκινούν από την 1η Μαρτίου 2026 και μετά

Συγκεκριμένα, στο 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα η αναστολή καλύπτει περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και η Νεάπολη. Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα το «φρένο» ισχύει σε γειτονιές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος, ενώ στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα αφορά τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό και το Ρουφ.

Στις ζώνες αυτές δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι νεοαποκτηθέν, ανακαινισμένο ή μέχρι σήμερα κενό, ενώ οι ήδη ενεργές καταχωρίσεις συνεχίζουν να λειτουργούν υπό το υφιστάμενο καθεστώς.

… και Θεσσαλονίκη

Μετά το κέντρο της Αθήνας, έρχεται η ώρα της Θεσσαλονίκης καθώς οι περιορισμοί ξεκινούν από την 1η Μαρτίου 2026 και μετά. Από την ημερομηνία αυτή τίθεται σε εφαρμογή το πάγωμα νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου, κατά το μοντέλο που εφαρμόστηκε ήδη στο κέντρο της Αθήνας. Το μέτρο θα ισχύσει για ολόκληρο το 2026, με πρόβλεψη δυνατότητας χρονικής παράτασης και για τα επόμενα έτη.

O περιορισμός αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Πρόκειται για μια ακτίνα που ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.

Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο, όπου η τουριστική χρήση έχει κυριαρχήσει τα τελευταία χρόνια σε βάρος της μόνιμης κατοικίας.

Η απαγόρευση νέων αδειών καλύπτει επίσης τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, αλλά και τμήματα της Βαλαωρίτου, καθώς και την Άνω Πόλη, περιοχές που τα τελευταία χρόνια μετατράπηκαν σε «θερμές ζώνες» βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι έλεγχοι στα Airbnb

Συνεχίζονται και εντείνονται οι έλεγχοι για τη νόμιμη λειτουργία των Airbnb. Οι έλεγχοι δεν αφορούν μόνο την ύπαρξη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, αλλά και τις προδιαγραφές του ίδιου του ακινήτου, οι οποίες πρέπει να πληρούνται σωρευτικά.

Ως ιδιαίτερα επικίνδυνη για την ιδιοκτησία χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τη ρύθμιση που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Τα ακίνητα οφείλουν να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και δυνατότητα κλιματισμού, να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης και να πληρούν συγκεκριμένους κανόνες ασφάλειας, όπως υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.

Απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Την εφαρμογή και επαλήθευση των όρων αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ.

Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ενώ οι ελεγκτές φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή ελέγχου. Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε υποτροπή μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται σε τρίτη διαπίστωση, καθιστώντας σαφές ότι οι έλεγχοι δεν έχουν τυπικό χαρακτήρα.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Ιδιαίτερα επικριτική εμφανίζεται η ΠΟΜΙΔΑ απέναντι στους νέους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως επισημαίνει, ούτε η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί τη βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος, ούτε οι νέες ρυθμίσεις μπορούν να το επιλύσουν, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων.

Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ότι πολλοί από τους χώρους αυτούς δεν είχαν ποτέ χρήση κατοικίας, αλλά ήταν βιοτεχνικοί ή γραφειακοί χώροι, οι οποίοι απαξιώθηκαν εδώ και δεκαετίες, ιδίως μετά την απαγόρευση αντίστοιχων χρήσεων στα αστικά κέντρα.

Ως ιδιαίτερα επικίνδυνη για την ιδιοκτησία χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ τη ρύθμιση που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης, είτε λόγω πώλησης είτε ενδεχομένως λόγω γονικής παροχής ή κληρονομιάς.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η ρύθμιση αυτή προσβάλλει τον ίδιο τον πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος, καθώς οδηγεί σε ουσιαστική απαξίωση του ακινήτου. Το πρόβλημα αναμένεται να είναι εντονότερο για τα μικρά καταλύματα στο Εμπορικό Τρίγωνο της Αθήνας, τα οποία δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κύριες κατοικίες.

Πηγή: ΟΤ

ΓΙΑΝΝΗΣ ΚΙΜΠΟΥΡΟΠΟΥΛΟΣ

Η ΔΥΠΑ δεν κάνει το παραμικρό για να σταματήσει παράνομους πλειστηριασμούς ακινήτων που έχουν αποκτηθεί από τον πρώην ΟΕΚ, είτε με δάνεια είτε με απευθείας διάθεση έτοιμων κατοικιών που κατασκευάστηκαν από τον οργανισμό ● Ηχηρές καταγγελίες των εργαζομένων πρώην ΟΑΕΔ, ΟΕΚ και Εργατικής Εστίας για διακινδύνευση ενυπόθηκων δανείων τουλάχιστον 400 εκατ. ευρώ που μπορεί να επιβαρύνουν τη ΔΥΠΑ.

Πάνω από 40.000 εργατικές κατοικίες, που αποκτήθηκαν με δάνεια του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, όπως και σπίτια που κατασκευάστηκαν εδώ και δεκαετίες από τον καταργημένο ελέω μνημονίων και τρόικας ΟΕΚ έχουν εγκαταλειφθεί στο έλεος των τραπεζών και των funds και κινδυνεύουν από παράνομους πλειστηριασμούς, «φεσώνοντας» μάλιστα τη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ). Σύμφωνα με όσα καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ (ΠΑΝΣΥΠΟ), το τελευταίο διάστημα η Διεύθυνση Ακίνητης Περιουσίας και Στεγαστικής Συνδρομής της ΔΥΠΑ, που ουσιαστικά είναι ό,τι έχει απομείνει από τον πρώην ΟΕΚ, έχει δεχθεί δεκάδες ειδοποιήσεις, αφενός από πλειοδότες εκπλειστηριασμένων ακινήτων που ενημερώνουν ότι τα ακίνητα έχουν περάσει πλέον στην κυριότητά τους μετά τον πλειστηριασμό, αφετέρου από δικαιούχους του πρώην ΟΕΚ που χάνουν τις κατοικίες τους, τις οποίες απέκτησαν είτε με δάνειο είτε με απευθείας διάθεση από τον οργανισμό έναντι υποθήκης υπέρ του.

Η υποθήκη που έχει εγγράψει ο πρώην ΟΕΚ σε όλες τις κατοικίες που αποκτήθηκαν από ασφαλισμένους δικαιούχους, που ήταν και χρηματοδότες της όποιας κρατικής στεγαστικής πολιτικής, είναι πλέον περιουσιακό στοιχείο της ΔΥΠΑ, που είναι ο καθολικός διάδοχος του καταργημένου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας. Αρα, βάσει της νομοθεσίας, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε να υπερασπίζεται τις κατοικίες που κατάσχουν και ξεπουλάνε τράπεζες και funds, όχι μόνο υπέρ των ασφαλισμένων-κατόχων εργατικών κατοικιών, αλλά και έναντι της δικής της περιουσίας, που περιλαμβάνει και τα υποθηκευμένα ακίνητα που αποκτήθηκαν με χρήματα του ΟΕΚ.

Ωστόσο, όπως καταγγέλλει ο ΠΑΝΣΥΠΟ, στους πλειστηριασμούς τους οποίους επισπεύδουν τράπεζες ή funds έναντι συμπληρωματικών τραπεζικών δανείων αγοράς ή επισκευής, η ΔΥΠΑ δεν εμφανίζεται καν και δεν ασκεί τα νόμιμα δικαιώματα, αλλά και υποχρεώσεις της, ήτοι: δεν παρεμβαίνει στις διαδικασίες πλειστηριασμού, δεν ασκεί ανακοπές όπως υποχρεούται, δεν κάνει αναγγελία ως ενυπόθηκος δανειστής.

Ο Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ-τ.ΟΕΕ-τ.ΟΕΚ χαρακτηρίζει θεσμικό σκάνδαλο τη στάση της ΔΥΠΑ, καθώς παραβιάζει ξεκάθαρα τον νόμο, τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και τη νομολογία.

Τι λέει ο νόμος;

● Το Ν.Δ. 2963/1957, με το οποίο ιδρύθηκε ο ΟΕΚ, όπως και η τροποποίησή του με το Ν.Δ. 910/1971 αναφέρουν ρητά ότι «δεν επιτρέπεται κατάσχεσις επί των υπό του ΟΕΚ κατασκευαζόμενων και παραχωρουμένων κατοικιών, μέχρι της αποπληρωμής του τιμήματος εις τον ΟΕΚ».

● Η απόφαση 570/2015 του Αρείου Πάγου για τα δάνεια του ΟΕΚ από ίδια κεφάλαια αποφαίνεται ότι: «α) απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή ανεγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του ΟΕΚ, β) τυχόν επιβολή της κατάσχεσης είναι άκυρη και γ) σε περίπτωση διάθεσης του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ακόμη κι αν αυτός παραμείνει έγκυρος ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή».

● Παλιότερη απόφαση του Αρείου Πάγου (ΟλΑΠ 1688/1983) ορίζει ότι η απαγόρευση κατάσχεσης ισχύει μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά ακόμη και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο, απαγορεύεται η κατάσχεση για μια δεκαετία από τη λήψη του.

● Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και νομολογία, η ΔΥΠΑ θα έπρεπε σε κάθε πλειστηριασμό κατοικίας με υποθήκη πρώην ΟΕΚ να ασκήσει ανακοπές, παρεμβάσεις και αναγγελία σε κάθε διαδικασία εκτέλεσης κατά τα άρθρα 933, 934 και 972 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Κι αυτό γιατί οι ενυπόθηκες κατοικίες που έχει δανειοδοτήσει ή διαθέσει ο πρώην ΟΕΚ είναι δημόσια περιουσία. «Η μη άσκηση έγκαιρων ανακοπών και η μη αναγγελία δεν είναι μια ατυχής παράλειψη, είναι παράβαση υπηρεσιακού καθήκοντος και παραβίαση της αρχής χρηστής διοίκησης», σχολιάζει ο ΠΑΝΣΥΠΟ.

Τι έκανε η ΔΥΠΑ για να αντιμετωπίσει το τσουνάμι κατασχέσεων εργατικών κατοικιών, που όσο τα ενυπόθηκα δάνεια με τα οποία αποκτήθηκαν είναι ανεξόφλητα παραμένουν μερικώς και δημόσια περιουσία; Εστειλε ένα έγγραφο υπενθύμισης της νομοθεσίας στις ενώσεις των συμβολαιογράφων που κάνουν τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, ενώ είναι άγνωστο αν το έστειλε και στις τράπεζες, τους servicers και τα funds στα οποία έχουν περάσει τα «κόκκινα δάνεια και σπίτια» του πρώην ΟΕΚ. Ακόμη κι αν το έστειλε, το να υποδεικνύεις σε τρίτους ιδιώτες τον νόμο τον οποίο εσύ ο ίδιος, ως κράτος, ως πρώην ΟΕΚ, ως ΔΥΠΑ, δεν εφαρμόζεις είναι κοροϊδία.

Εχει ενδιαφέρον ότι ούτε η ΔΥΠΑ, αλλά ούτε το αρμόδιο για την εργατική κατοικία υπουργείο έχουν αρνηθεί ότι… παραβιάζουν τον νόμο. Τον Φεβρουάριο του 2025, το νεοπαγές υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, απαντώντας σε ερώτηση βουλευτών του ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝ.ΑΛΛ., αναγνωρίζει ότι από τους 81.715 δανειολήπτες του πρώην ΟΕΚ, οι 32.115 δεν μπήκαν στη ρύθμιση του δανείου τους που είχε κάνει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ το 2018, άρα μένουν εκτεθειμένοι στον κίνδυνο πλειστηριασμού. Σε αντίστοιχη πρόσφατη ερώτηση του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ., Βασίλη Κόκκαλη, κατά τις πληροφορίες μας (δεν έχει αναρτηθεί ακόμη στην ιστοσελίδα της Βουλής το σχετικό έγγραφο) η ΔΥΠΑ απαντάει με τον ίδιο τρόπο: ενημερώσαμε συμβολαιογράφους και λοιπούς εμπλεκόμενους και αμαρτίαν ουκ έχομεν. Αλλά, μήπως έχουσιν, όταν μιλάμε για δάνεια και παροχές με κεφάλαια του πρώην ΟΕΚ που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμα και ξεπερνούν τα 400 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με απάντηση του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής στη Βουλή τον περασμένο Φλεβάρη;

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ

ΡΩΜΑΝΟΣ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙΔΗΣ

Βραδυφλεγής βόμβα για το μέλλον του τουρισμού στη Χαλκιδική αλλά και για το φυσικό περιβάλλον και την αισθητική της περιοχής αποτελεί η υπερβολική οικιστική ανάπτυξη, με τη μεγάλη πλειοψηφία των επιχειρηματιών του νομού να υποστηρίζει ότι πλέον έχει φτάσει σε σημεία κορεσμού.

Εκτός από την έντονη αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος με τη συνεχή προσθήκη τσιμέντου, το γεγονός ότι το καλοκαίρι άλλοτε γραφικά χωριά μετατρέπονται σε πυκνοκατοικημένες πόλεις, κατά τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, Γιάννη Κουφίδη, οδηγεί δεδομένα σε σημαντικό πλήγμα για τον τουρισμό της περιοχής τα επόμενα χρόνια.

Όπως αναφέρει ο ίδιος, το πρώτο πράγμα που πρέπει να μπει σε τάξη στη Χαλκιδική, προκειμένου να «φρενάρει» η έντονη οικιστική ανάπτυξη, είναι το παράνομο Airbnb, το οποίο έχει εξελιχθεί σε μάστιγα.

«Καμπανάκι του κινδύνου από τους επιχειρηματίες»

Ειδικότερα και σύμφωνα με τα αποτελέσματα του τελευταίου βαρομέτρου του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, πάνω από εφτά στους δέκα επιχειρηματίες του νομού (72%) υποστηρίζουν ότι ο ρυθμός οικιστικής ανάπτυξης είναι πολύ έντονος. Μέτριο τον κρίνει το 21% και χαμηλό μόλις το 7%. 

Παράλληλα και σύμφωνα με το 70% των επιχειρηματιών που απάντησαν στην έρευνα, η Χαλκιδική έχει φτάσει σε οικιστικό κορεσμό, ενώ πάνω από οκτώ στους δέκα επιχειρηματίες (81%) υποστηρίζουν ότι η οικιστική ανάπτυξη και οι νέες οικοδομές επηρεάζουν αρνητικά το φυσικό περιβάλλον και την αισθητική της περιοχής. Για θετική επίδραση έκανε λόγο το 12%. 

Τέλος, αρνητικό ή πολύ αρνητικό στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι το 65% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, αφού υποστηρίζει ότι προκαλεί αύξηση των τιμών και πίεση στις υποδομές. Οι υπόλοιποι (35%) βλέπουν θετικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων και υποστηρίζουν ότι συνοδεύονται από αύξηση θέσεων εργασίας και αύξηση του εισοδήματος.

«Η εικόνα είναι, όπως ακριβώς την περιγράφουν οι συνάδελφοι και πρέπει η Πολιτεία να προχωρήσει επειγόντως σε έκτακτο σχεδιασμό για την περιοχή μας. Δυστυχώς, μετά το σεισμό της Θεσσαλονίκης το 1978, όταν άρχισε να αναπτύσσεται στη Χαλκιδική η εξοχική κατοικία ως δεύτερη κατοικία για τους Θεσσαλονικείς, χτίστηκαν σπίτια χωρίς κανένα σχεδιασμό, οικόπεδα τεμαχίστηκαν σε μία νύχτα και πουλήθηκαν σε κομμάτια χωρίς υποδομές. Δυστυχώς, αυτά πλέον δεν διορθώνονται, αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να βάλεις μπουλντόζες και να γκρεμίσεις χιλιάδες ακίνητα. Το θέμα είναι τι θα γίνει από εδώ και πέρα, ώστε να μην έχουμε περαιτέρω επιβάρυνση. Ήδη οι υπάρχουσες και πεπαλαιωμένες υποδομές για νερό, αποχέτευση, βιολογικούς καθαρισμούς, οδικό δίκτυο και τα λοιπά δεν μπορούν να ανταποκριθούν. Θα τα βρούμε όλα μπροστά μας και δεν θα σωθεί κανένας. Εκτός, βέβαια, από τα μεγάλα resort, μέσα στα οποία οι τουρίστες θα ζουν στον... παράδεισο και απ’ έξω θα επικρατεί κόλαση», τονίζει στο ethnos.gr ο κ. Κουφίδης.

STOP στο παράνομο Airbnb

Κατά τον πρόεδρο του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής, προκειμένου να μην ξεπεράσει και τα τελευταία όρια η εντονότατη οικιστική ανάπτυξη στη Χαλκιδική, απαραίτητη είναι η καταπολέμηση της παράνομης βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όπως λέει χαρακτηριστικά, όσο η παρανομία στο συγκεκριμένο τομέα δεν καταπολεμάται, ολοένα και περισσότερες κατοικίες θα «ξεφυτρώνουν», προκειμένου να φέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους από την παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση.

«Δεν μπορεί να συνεχιστεί άλλο η κατάσταση με το παράνομο Airbnb στη Χαλκιδική. Το έχουμε θέσει το ζήτημα λεπτομερειακά στους αρμόδιους φορείς της κυβέρνησης και περιμένουμε να ληφθούν άμεσα μέτρα. Πρέπει να μπουν κανόνες. Να μην υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός και να δούμε τα θέματα της ασφάλειας. Όσο επιτρέπουμε την παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο θα ‘’ξεφυτρώνουν’’ καινούργια σπίτια», αναφέρει ο κ. Κουφίδης.

Καλή η οικονομική κατάσταση των επιχειρήσεων

Το βαρόμετρο εξέτασε και την κατάσταση των επιχειρήσεων της Χαλκιδικής, με βάση τα οικονομικά αποτελέσματα, με το 84% των ερωτηθέντων να την κρίνει ικανοποιητική (35%) ή καλή (49%).

Παράλληλα, το 53% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που απάντησαν στην έρευνα, δηλώνει ότι αναμένει τα ίδια οικονομικά αποτελέσματα για τις επιχειρήσεις του το επόμενο εξάμηνο. Καλύτερα αναμένει το 14%, ενώ χειρότερα δηλώνει ότι αναμένει το 33%, ποσοστό αυξημένο κατά 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο δίμηνο. 

Επίσης, το 26% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που πήραν μέρος στην έρευνα, δήλωσε ότι ο τζίρος της επιχείρησής τους αυξήθηκε, το 37% ότι παρέμεινε ο ίδιος και το 37% ότι μειώθηκε. Τα αντίστοιχα ποσοστά στο προηγούμενο δίμηνο ήταν 31% (αυξήθηκε), 29% (παρέμεινε ίδιος) και 40% (μειώθηκε).

Τέλος, το 69% των επιχειρηματιών της Χαλκιδικής, που ανταποκρίθηκαν στην έρευνα, δηλώνει ότι σκοπεύει να διατηρήσει το υπάρχον προσωπικό για τον επόμενο μήνα, το 14% να προσλάβει νέο και το 17% να προχωρήσει σε απολύσεις.

Πηγή: ethnos.gr

Νέα νομοθετική παρέμβαση για την κοινωνική αντιπαροχή προωθεί η κυβέρνηση με στόχο τη σύμπραξη ιδιωτικού και δημόσιου τομέα για την ανέγερση ή την ανακατασκευή ακινήτων του δημοσίου μέσω του προγράμματος «κοινωνική αντιπαροχή».

Το σχετικό νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 20 Αυγούστου και στη συνέχεια θα κατατεθεί στην Βουλή προς ψήφιση.

Με το σχέδιο νόμου αναμένεται να μπουν οι βάσεις, προκειμένου η κοινωνική αντιπαροχή να γίνει ελκυστική για τους κατασκευαστές

Στόχος του νέου θεσμικού πλαισίου είναι η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω κινήτρων που κινητοποιούν την ιδιωτική πρωτοβουλία (π.χ. απόκτηση κυριότητας από 30% έως 70% σε κάθε ακίνητο) για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών.

Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται αφενός η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας με την δημιουργία κοινωνικών κατοικιών και αφετέρου η εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης με δυνατότητα εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες. Σε βάθος χρόνου μέσω του προγράμματος θα πρέπει 5.000 νέα άτομα ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια να βρουν στέγη, είτε με «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο, είτε προς αγορά, είτε μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Με το σχέδιο νόμου αναμένεται να μπουν οι βάσεις, προκειμένου η κοινωνική αντιπαροχή να γίνει ελκυστική για τους κατασκευαστές. Για να υπάρξουν κοινωνικές κατοικίες, θα πρέπει οι κατασκευαστές να αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών και στη συνέχεια από την εκμετάλλευση του 70% να καλύψουν το κόστος ανέγερσης, αλλά και το επιδιωκόμενο κέρδος.

To σχέδιο νόμου για την κοινωνική αντιπαροχή

Αναλυτικά στο σχέδιο νόμου περιλαμβάνονται τα εξής:

1. Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.

2. Προβλέπεται ότι ο ανάδοχος θα μπορεί να αποκτά ποσοστό συγκυριότητας (εξ αδιαιρέτου) στο ακίνητο.

3. Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.

4. Συστήνεται Γενική Διεύθυνση Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής με αποστολή: α) τον σχεδιασμό, την υλοποίηση, τον συντονισμό, την παρακολούθηση, τον έλεγχο και την αξιολόγηση πολιτικών για την προστασία και στήριξη παιδιών, εφήβων, νέων και οικογένειας, καθώς και για τη διαχείριση των δημογραφικών εξελίξεων και β) την αντίστοιχη πολιτική διαχείρισης στεγαστικών αναγκών και την εξασφάλιση ισότιμης πρόσβασης στη στέγη για όλους.

5. Ρυθμίζονται τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).

6. Καθορίζεται ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%) ανά έργο, με συγκεκριμένα ποιοτικά και κοινωνικά κριτήρια.

7. Ορίζεται το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.

8. Θεσμοθετούνται για πρώτη φορά οι δομές βραχυχρόνιας φιλοξενίας ατόμων με αναπηρία. Πρόκειται για μονάδες που παρέχουν προσωρινή φροντίδα, στέγαση, υποστήριξη και υπηρεσίες σε άτομα με αναπηρία με στόχο την ενίσχυση της αυτονομίας τους, την κοινωνική τους συμπερίληψη και την παροχή ανάπαυλας στο υποστηρικτικό περιβάλλον τους.

9. Ορίζεται η τριτεκνική ιδιότητα και απονέμεται στους τρίτεκνους γονείς ισοβιότητα κατ’ αναλογία της αντίστοιχης διάταξης για τους πολύτεκνους.

Πηγή: OT

Ειδοποίηση θα λάβουν αυτές τις ημέρες περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, όσον αφορά την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί και σε 12 μηνιαίες δόσεις, ωστόσο όπως τονίζεται, δεν θα υπάρξουν εκπτώσεις για εφάπαξ πληρωμές.

Το πρώτο ειδοποιητήριο αναμένεται τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου και η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης λήγει στις 31 του μήνα.

Οι εκπτώσεις

Εκπτώσεις που κυμαίνονται από 10 – 50% προβλέπονται για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητα για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα με ελάχιστο ασφαλιστέο ύψος τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό, ή εξασφαλίζουν πληρωμή του μισού φόρου ακινήτων λόγω χαμηλών εισοδημάτων.

Οι ασφαλισμένες κατοικίες υπολογίζονται σε 1,1 εκατομμύρια σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων, αλλά οι 250.000 πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για την έκπτωση. Η μείωση του φόρου αγγίζει το 20% για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Αντίθετα, «φουσκωμένος» θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για όσους το 2024 απέκτησαν ακίνητα με: αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και οριοθέτησαν αυθαίρετα.

Η πυραμίδα των πλειστηριασμών

Εδώ και δέκα (τουλάχιστον) χρόνια, τεράστιας αξίας περιουσιακά στοιχεία πολιτών αλλάζουν χέρια. Η χρεοκοπία της χώρας κατακερματίστηκε σε χρεοκοπίες χιλιάδων νοικοκυριών που αδυνατούσαν να ξεπληρώσουν τα «κόκκινα» δάνειά τους.

Στην πράξη, το αποτέλεσμα της μνημονιακής τιμωρίας της χώρας, από το 2010 και μετά, δεν ήταν μόνο το ξεπούλημα της δημόσιας περιουσίας της αλλά και η μαζική εκποίηση σημαντικού μέρους της ιδιωτικής. Σε περιόδους κρίσεων, το να αλλάζουν χέρια μικρές και μεγάλες περιουσίες είναι σύνηθες, αλλά στην Ελλάδα έχει πάρει στρατηγικό χαρακτήρα.

Στον σκληρό πυρήνα αυτής της στρατηγικής, που καταστρώθηκε με τις ευλογίες δανειστών, τραπεζών και μνημονιακών κυβερνήσεων, ήταν η κατάργηση κάθε νομοθετικής προστασίας της κατοικίας. Τελευταία ασπίδα προστασίας της ήταν ο νόμος Κατσέλη, για όσους πρόλαβαν να ενταχθούν στις διατάξεις του.

Από το 2019 -με την παρένθεση της πανδημίας που πάγωσε την αγορά ακινήτων-, η κυβέρνηση Μητσοτάκη έχει κάνει τα πάντα για να διευκολύνει τους πλειστηριασμούς ακινήτων, ιδιαίτερα κατοικιών. Η απογείωση των εμπορικών τιμών κατοικίας έχει ανοίξει την όρεξη και των τραπεζών και των servicers που θέλουν να ξεφορτωθούν τα ακίνητα και των «κορακιών» που θέλουν να τα αποκτήσουν κοψοχρονιά.

Στα φίλια προς την κυβέρνηση ΜΜΕ βγαίνουν συχνά πυκνά «ειδήσεις» για πάλαι ποτέ «σελέμπριτις» που χάνουν πολυτελείς βίλες στις Κυκλάδες ή για ξεχασμένους αστέρες του χρηματιστηρίου, που βγαίνουν «στο σφυρί» επαύλεις - σύμβολα της απληστίας τους.

Στις «ειδήσεις» αυτές, διασώζεται η μυθολογία κυβέρνησης, τραπεζών και servicers, ότι οι μόνοι που έχουν να φοβούνται τους πλειστηριασμούς είναι τα «μεγάλα ψάρια» και οι «στρατηγικοί κακοπληρωτές», που επένδυσαν την αλαζονεία τους σε ακριβά ακίνητα.

Το ότι αυτό είναι ένα κραυγαλέο ψέμα έχει επανειλημμένα αποκαλυφθεί. Οχι μόνο από τις εικόνες εξώσεων φτωχών νοικοκυριών, ακόμη και απόρων αναπήρων από τα σπίτια τους, μερικές από τις οποίες απέτρεψε η αλληλεγγύη των συμπολιτών. Αλλά κυρίως από τα στοιχεία της πλατφόρμας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών:

Δύο στα τρία σπίτια που βγαίνουν καθημερινά «στο σφυρί» -σχεδόν 19.000 το 2024- έχουν εμπορική αξία μέχρι 120.000 ευρώ. Είναι κατοικίες χαμηλής ή το πολύ μέσης αξίας.

Οι πλειστηριασμοί χτυπάνε πρωτίστως τα φτωχότερα νοικοκυριά, τους πιο αδύναμους οφειλέτες. Και γι' αυτό ακριβώς θεσπίστηκαν. Οι μεγάλες υπεραξίες έρχονται από τα χιλιάδες ακίνητα των πολλών, όχι από τα ακριβά των λίγων.

Πηγή: ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ

Σοβαρό πονοκέφαλο δημιουργεί στο Μαξίμου το νέο φιάσκο με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, καθώς η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, τον έκρινε αντισυνταγματικό, βάζοντας «φρένο» σε σειρά διατάξεων. 

Ειδικότερα, η Ολομέλεια του ΣτΕ επιβεβαίωσε τα όσα είχε δηλώσει εδώ και καιρό το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο κρίνοντας αντισυνταγματικές τις ρυθμίσεις για κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστής δόμησης, ύψους), που είχαν φέρει και σημαντική σύγκρουση ανάμεσα σε κυβέρνηση και δήμους. Παράλληλα, κρίθηκε ότι είναι αντισυνταγματική και η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια.

Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας, απεφάνθη ότι για λόγους δημοσίου συμφέροντος η απόφαση δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και δεν επηρεάσει οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και έχει ξεκινήσει η κατασκευή.

Η απόφαση του ΣτΕ, μάλιστα, θα τεθεί άμεσα σε ισχύ, από τις πρώτες ημέρες του 2025. 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ Μιχάλη Πικραμένου, το δικαστήριο έκρινε:

«Ι. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25), με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτηρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτηρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, αντίκειται στo άρθρο 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος.

Τούτο, όχι, κατ' αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ' ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ' απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης. Τα παρεχόμενα με τις διατάξεις αυτές κίνητρα πρέπει να έχουν ληφθεί υπ' όψιν και να έχουν σταθμισθεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού.

ΙΙ. Περαιτέρω, το Δικαστήριο έκρινε ότι αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης (δυνάμει του άρθρου 11 παρ. 6 του ΝΟΚ), των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (άρ. 19 παρ. 2 του ΝΟΚ). Αυτά μπορούν να κατασκευάζονται προσμετρώμενα στον συντελεστή δόμησης. Αντιθέτως, δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ και των κλιμακοστασίων.

Κατόπιν τούτων, οι προσβαλλόμενες άδειες πρέπει να ακυρωθούν για τους παραπάνω λόγους.

ΙΙΙ. Τέλος, το δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση. Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες.

Η δημοσίευση της απόφασης αναμένεται τον Ιανουάριο του ερχόμενου έτους».