Σε νέα παράταση της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, που επρόκειτο να αρχίσει την 1η Οκτωβρίου, οδηγεί η σημαντική καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Το ΜΙΔΑ ήταν προγραμματισμένο να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο τρέχοντος έτους, αλλά η εκκίνηση συνεχίζει να μετατίθεται, με συνέπεια να καθίσταται πρακτικά ανεφάρμοστο το νέο καθεστώς ηλεκτρονικής πληρωμής.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, στο Μητρώο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα ενοίκια, προκειμένου να γίνονται οι απαραίτητες διασταυρώσεις από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί παράταση

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί επισήμως μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση, η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επισήμως από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ παραμένει ημιτελής, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις, και ως εκ τούτου ζητεί τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

«Είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του», τονίζει χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ. Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Παράλληλα, επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.

Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Η εμπλοκή

Τεχνικοί αλλά και δομικοί λόγοι φρενάρουν το ΜΙΔΑ, με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους.

Πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ. Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.

Οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Νέο μέτωπο δυσκολιών άνοιξε και η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ). Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμα πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα. Με λίγα λόγια, το κράτος, προσπαθεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους.

Οι επαγγελματικοί κλάδοι ξεκαθάρισαν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος. Ωστόσο, παρά τα εμπόδια, το Μητρώο θα προχωρήσει, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Σοβαρή καταγγελία από τον Σύλλογο Εκπαιδευτικών Πρωτοβάθμιας Εκπαίδευσης Νησιών Αργοσαρωνικού για τις υπέρογκες τιμές ενοικίων που ζητούνται από ιδιοκτήτες στην Ύδρα, με ποσά που φτάνουν ακόμη και τα 880 ευρώ μηνιαίως.

Σύμφωνα με την καταγγελία, εκπαιδευτικοί που τοποθετήθηκαν στο νησί για τη φετινή σχολική χρονιά βρίσκονται αντιμέτωποι με ενοίκια που ξεπερνούν κάθε μισθολογική δυνατότητα, ιδιαίτερα για νεοδιόριστους και αναπληρωτές.

Παράλληλα, ορισμένοι ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι διαθέτουν τα σπίτια τους μόνο από τον Νοέμβριο και μετά, δίνοντας προτεραιότητα στην τουριστική σεζόν. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και με τα υψηλά ενοίκια, οι εκπαιδευτικοί δεν μπορούν να εξασφαλίσουν άμεσα στέγη.

Οι εκπαιδευτικοί που αναζητούν κατοικία αναγκάζονται προσωρινά να διαμένουν σε ξενοδοχεία, με ημερήσιο κόστος που ξεκινά από 75 ευρώ, γεγονός που καθιστά τη διαμονή τους στο νησί εξαιρετικά δύσκολη.

O Σύλλογος Εκπαιδευτικών ζητά την άμεση παρέμβαση του Δήμου Ύδρας και της κεντρικής διοίκησης, προκειμένου να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα που απειλεί την ομαλή λειτουργία των σχολείων.

Συγκεκριμένα, προτείνει:

• Την ενοικίαση σπιτιών ή δωματίων ξενοδοχείων από τον Δήμο, καθώς και την επιδότηση των εκπαιδευτικών για τα ποσά που ήδη έχουν καταβάλει.
• Την αύξηση του επιδόματος διαβίωσης των εκπαιδευτικών στο νησί και την επέκτασή του και στους νεοδιόριστους.

Αναλυτικά η καταγγελία:

«Μπροστά στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν συνάδελφοι εκπαιδευτικοί –νεοδιόριστοι και αναπληρωτές– με την έναρξη της νέας σχολικής χρονιάς, ζητάμε την παρέμβαση του Δήμου Ύδρας για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Οι τιμές των ενοικίων που ζητούνται από ιδιοκτήτες σπιτιών είναι απαγορευτικές για τους μισθούς των συναδέλφων που έρχονται στο νησί για να διδάξουν. Ενοίκια με ύψος 550-880 ευρώ, που ζητούνται, είναι έξω από τις μισθολογικές δυνατότητες νεοδιόριστων και αναπληρωτών εκπαιδευτικών.

Επιπλέον ιδιοκτήτες αναφέρουν στους συναδέλφους ότι μπορούν να τους διαθέσουν τα σπίτια τους από το Νοέμβριο και μετά. Αυτό σημαίνει ότι ούτε και με τις υψηλές τιμές των ενοικίων μπορεί να εξασφαλιστεί άμεσα, στέγη για τους εκπαιδευτικούς. Τέλος, οι συνάδελφοι οι οποίοι αυτή τη στιγμή αναζητούν σπίτι στην Ύδρα, μένουν σε ξενοδοχεία με ημερήσιο κόστος 75€ και πάνω. Η όλη αυτή κατάσταση διαμορφώνει ένα εξαιρετικά δύσκολο κλίμα για τη δυνατότητα παραμονής των συναδέλφων στο νησί και για την ομαλή λειτουργία των σχολείων.

Ζητάμε την παρέμβαση του Δήμου Ύδρας για την εύρεση στέγης μπροστά στη νέα σχολική χρονιά.

Α – Ενοικίαση από το Δήμο σπιτιών ή δωματίων ξενοδοχείων. Επιδότηση των συναδέλφων για όσα έχουν πληρώσει ήδη σε ξενοδοχεία και

Β – Αύξηση του επιδόματος διαβίωσης των εκπαιδευτικών στο νησί και επέκταση του και στους νεοδιόριστους».

Επιτροπή σχετικά με την στέγαση της πόλης της Νέας Υόρκης ψήφισε την Πέμπτη το πάγωμα των ενοικίων για περίπου ένα εκατομμύριο διαμερίσματα που υπόκεινται σε ρύθμιση για διάστημα έως και δύο ετών, εκπληρώνοντας έτσι μια κεντρική προεκλογική υπόσχεση του δημάρχου Ζοχράν Μαμντάνι, μόλις λίγους μήνες μετά την ανάληψη των καθηκόντων του.

Με ψήφους 7 προς 1, η Επιτροπή Κατευθυντήριων Γραμμών Ενοικίων της πόλης καθόρισε μηδενική αύξηση τόσο για μονοετείς όσο και για διετείς μισθώσεις, με ισχύ από τον Οκτώβριο.

Το Rent Guidelines Board, τα εννέα μέλη του οποίου επιλέγονται από τον δήμαρχο -κάποια όμως είχαν αναλάβει επί προηγούμενων- ορίζει κάθε χρόνο τα πλαφόν της αύξησης των ενοικίων για τις κατοικίες που υπάγονται στον μηχανισμό αυτό.

Εκατοντάδες ενοικιαστές που είχαν συγκεντρωθεί στο αμφιθέατρο ενός μουσείου στο Μανχάταν πανηγύρισαν όταν ανακοινώθηκε το αποτέλεσμα.

«Πρόκειται για μια ιστορική νίκη για τους ενοικιαστές της Νέας Υόρκης», δήλωσε ο Μαμντάνι σε ανακοίνωσή του. «Αυτή είναι η ανακούφιση που αξίζουν οι εργαζόμενοι σε ολόκληρη την πόλη μας».

Η ψηφοφορία αποτέλεσε το αποκορύφωμα μιας δύσκολης διαδικασίας που διαρκεί εβδομάδες και καθορίζει κατά πόσο μπορούν οι ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια για τα διαμερίσματα με σταθερό ενοίκιο, στα οποία διαμένει περίπου το ένα τέταρτο των Νεοϋορκέζων. Η επιτροπή λαμβάνει υπόψη παράγοντες όπως οι μισθοί, ο πληθωρισμός, τα έξοδα συντήρησης, οι φόροι και τα εισοδήματα των ιδιοκτητών.

Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα με ρυθμιζόμενο ενοίκιο ήταν 1.599 δολάρια, σύμφωνα με τη μελέτη της επιτροπής για το 2025, σε μια πόλη όπου το διάμεσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται για πρώτη φορά είναι 3.950 δολάρια, σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο StreetEasy.

Ο Μαμντάνι, ένας δημοκρατικός σοσιαλιστής που έχει υποσχεθεί να καταστήσει την πόλη πιο προσιτή οικονομικά, έχει διορίσει έξι από τα εννέα μέλη του διοικητικού συμβουλίου από την ανάληψη των καθηκόντων του τον Ιανουάριο, επιλέγοντας άτομα που, κατά την άποψή του, είναι ευνοϊκά διακείμενα προς τους ενοικιαστές.

Ωστόσο, λίγες ώρες πριν από την ψηφοφορία της Πέμπτης, ένα μέλος που εκπροσωπούσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων παραιτήθηκε, κατηγορώντας το σώμα ότι δεν τήρησε τις υποχρεώσεις του βάσει του νόμου για αμεροληψία. Κατά την παραίτησή της, η Κριστίνα Σμιθ, η οποία είχε διοριστεί από τον προκάτοχο του Μαμντάνι και ήταν μία από τους δύο εκπροσώπους των ιδιοκτητών ακινήτων στο διοικητικό συμβούλιο, δήλωσε ότι το αποτέλεσμα είχε προκαθοριστεί από τον δήμαρχο.

«Το ανασυγκροτημένο συμβούλιο ήταν υποχρεωμένο να επιβάλει πάγωμα των ενοικίων», είπε. «Ό,τι συνέβη από τότε ήταν θέατρο».

Η πρόεδρος του συμβουλίου, Τσάντελα Μίτσελ, διορισμένη από τον Μαμντάνι, δήλωσε ότι τα μέλη και το προσωπικό του συμβουλίου εργάστηκαν με ανεξαρτησία και ακεραιότητα.

Ο άλλος εκπρόσωπος των ιδιοκτητών στο διοικητικό συμβούλιο, ο Μαξίμ Γουίν, ο οποίος είχε διοριστεί από τον Μαμντάνι, δέχτηκε αποδοκιμασίες από τους ενοικιαστές καθώς διάβαζε μια μακροσκελή δήλωση πριν από την ψηφοφορία. Ωστόσο, η οργή του πλήθους μετατράπηκε σε ενθουσιασμό όταν, λίγα λεπτά αργότερα, ολοκλήρωσε την ομιλία του και ψήφισε υπέρ του παγώματος.

Στις δημόσιες ακροάσεις που προηγήθηκαν της ψηφοφορίας, οι ενοικιαστές απαίτησαν πάγωμα των ενοικίων — κάτι που συνέβη τρεις φορές υπό τη δημαρχία του Μπιλ ντε Μπλάσιο μεταξύ 2015 και 2021, αποκλειστικά για μισθώσεις ενός έτους — ή ακόμη και μείωση των ενοικίων, υποστηρίζοντας ότι τα εισοδήματά τους δεν συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό και τα εκτοξευόμενα έξοδα.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών ισχυρίστηκαν ότι ένα πάγωμα των ενοικίων θα έκανε μόνο πιο δύσκολο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συντηρήσουν τα κτίριά τους και ανέφεραν ότι ορισμένοι δεν ήταν σε θέση να καλύψουν τις υποθήκες τους.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες, από μικρούς, ενός μόνο κτιρίου, έως πλούσιους επενδυτές, δηλώνουν ότι αναγκάζονται να αυξήσουν τα ενοίκια σε διαμερίσματα χωρίς ρύθμιση, που διατίθενται σε τιμές αγοράς, προκειμένου να ανακτήσουν τις απώλειες από τις μονάδες τους με σταθεροποιημένα ενοίκια.

Εκτός από την αντιπολίτευση, που εκτοξεύει πυρά για τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης για χαμηλοσυνταξιούχους, ευάλωτους και ενοικιαστές, αντίδραση για την τελευταία εξαγγελία υπάρχει και από τον Ξεσπιτόγατο, ο οποίος πήρε το όνομά του παραφράζοντας την ονομασία της γνωστής πλατφόρμας αγοραπωλησιών, από τον Νοέμβριο του 2021, όταν εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο Facebook.

Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανάρτηση «ο Πρωθυπουργός ανακοίνωσε επιστροφή ενός μηνιάτικου ενοικίου. Άλλο ένα μέτρο που στρώνει το χαλί της αισχροκέρδειας στην στέγη και θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών.

Εμείς απαντάμε με κινητοποιήσεις για την κατοικία ώστε να μπει ένα στοπ στο ράλι αύξησης των ενοικίων, να καταργηθεί η golden visa, να περιοριστεί δραστικά το airbnb και να δημιουργηθεί δημόσια κατοικία σε προσιτές τιμές» αναφέρεται, καλώντας σε κινητοποιήσεις.

• Θεσσαλονίκη, απόγευμα Παρασκευής 25/04, πεζόδρομος Νέας Παραλίας Θεσσαλονίκη, πρωί Σαββάτου 26/04, πεζόδρομος Αγίας Σοφίας (Κέντρο) Θεσσαλονίκης (Η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης)
• Αθήνα, Σάββατο 26/04 στις 17.00 στην πλατεία Κολοκοτρώνη (Γειτονιές για το δικαίωμα στη στέγη, ΣΑΔΑΣ, Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των Πλειστηριασμών).

Σημειώνεται πως, ο Ξεσπιτόγατος αριθμεί δεκάδες χιλιάδες μέλη στο Facebook και λειτουργεί με έναν τρόπο κινηματικό από πολίτες για τους πολίτες σε ό,τι αφορά το δικαίωμα σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγη για όλες και όλους.

 Ενοίκια: Εξωφρενικές αγγελίες, δικαιώματα ενοικιαστών, αισχροκέρδεια και «ανάποδα γκέτο»

Στο έλεος του ομίλου Grimaldi βρίσκονται μια σειρά επιχειρήσεις, σύλλογοι, επαγγελματίες και εργαζόμενοι που δραστηριοποιούνται στο λιμάνι του Ηρακλείου και αντιμετωπίζουν αυξήσεις-φωτιά από τον νέο ιδιοκτήτη των λιμενικών εγκαταστάσεων, ενώ από τις ορέξεις του ομίλου δεν φαίνεται να γλιτώνει ούτε ο ίδιος ο Δήμος Ηρακλείου, ο οποίος εδώ και χρόνια εκμισθώνει ένα από τα πιο χαρακτηριστικά τοπόσημα της περιοχής, το καφέ Μαρίνα.

Το θέμα των αυξήσεων στα ενοίκια, που σε κάποιες περιπτώσεις φτάνουν σε τετραπλασιασμό, προκύπτει από τη νέα τιμολογιακή πολιτική που ακολουθεί ο όμιλος, που πλέον κατέχει το 67% των μετοχών του Οργανισμού Λιμένος Ηρακλείου και είναι το απόλυτο αφεντικό στο μεγαλύτερο λιμάνι της Κρήτης και ένα από τα μεγαλύτερα της χώρας.

Ωρα εξωδίκων

Μετά τη φιέστα και τα πλατιά χαμόγελα του περασμένου Σεπτεμβρίου, όταν υπογράφηκε και τυπικά η παράδοση του λιμανιού, ήρθε τώρα η ώρα των εξωδίκων που λαμβάνουν μια σειρά από σύλλογοι που καλούνται να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις όπου λειτουργούν εδώ και χρόνια ή αλλιώς να πληρώσουν δυσθεώρητα ενοίκια.

Φορείς όπως ο σύλλογος ερασιτεχνών αλιέων, ο ιστιοπλοϊκός όμιλος που κάνει και τακτικά μαθήματα ιστιοπλοΐας για παιδιά, ο όμιλος φουσκωτών σκαφών αλλά και οι ιδιοκτήτες των δύο παραδοσιακών καρνάγιων βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με την επιθετική τιμολογιακή πολιτική του νέου ιδιοκτήτη. Χαρακτηριστικό είναι πως από τους ιδιοκτήτες των δύο καρνάγιων ο όμιλος Grimaldi ζητά αύξηση 200% (!) απαιτώντας, από 600 ευρώ που πληρώνουν σήμερα, να καταβάλλουν στο εξής 1.800 ευρώ τον μήνα...

Για πολιτική εξόντωσης του επαγγέλματός τους κάνει λόγο ο Γιάννης Πετεινός, ιδιοκτήτης του ενός από τα δύο καρνάγια που λειτουργούν στον χώρο του λιμανιού, ενώ λέει πως το θέμα έχουν θέσει οι επαγγελματίες στον ίδιο τον υπουργό Ναυτιλίας Χρ. Στυλιανίδη, παίρνοντας μόνο γενικόλογες υποσχέσεις.

Σε δηλώσεις του ο πρόεδρος των επαγγελματιών αλιέων Ηρακλείου, Γιάννης Ανδρουλάκης, κατήγγειλε την ακολουθούμενη πολιτική τονίζοντας πως το θέμα έχει φτάσει ήδη τόσο στο περιφερειακό συμβούλιο όσο και στο αρμόδιο υπουργείο Ναυτιλίας στην Αθήνα. «Ζητούν ενοίκια τρεις και τέσσερις φορές πάνω από τα σημερινά, με αποτέλεσμα να οδηγούν στο κλείσιμο τα δύο καρνάγια του Ηρακλείου, που είναι μεταξύ των 18 που έχουν απομείνει σε όλη την Ελλάδα. «Οι ψαράδες δεν θα αφήσουμε έτσι το θέμα και θα προχωρήσουμε ακόμα και σε κλείσιμο του λιμανιού αν δεν παρθούν πίσω αυτές οι αποφάσεις» λέει ο ίδιος.

Το Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης εξέφρασε ομόφωνα τη στήριξή του στους αλιείς, ωστόσο επί της ουσίας δεν έχει αρμοδιότητα για τον καθορισμό των τιμών, ενώ και ο Δήμος Ηρακλείου εκφράζει τη στήριξή του στους φορείς και τους επαγγελματίες με σχετικές δηλώσεις του δημάρχου Αλέξη Καλοκαιρινού.

Πάντως και ο ίδιος ο δήμος αναμένεται να πέσει θύμα της τιμολογιακής πολιτικής που ακολουθεί ο όμιλος Grimaldi σε σχέση με την εκμίσθωση του καφέ Μαρίνα. Το καφέ αποτελεί έναν από τους χώρους που διαχειρίζεται η Δημοτική Εταιρεία ΔΕΠΑΝΑΛ, απασχολώντας 20 εργαζόμενους και διατηρώντας ένα χαμηλό τιμολογιακό προφίλ σε σχέση με άλλες ομοειδείς επιχειρήσεις. Εκεί διοργανώνονται συχνά ομιλίες, παρουσιάσεις βιβλίων και αποτελεί εκτός από κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος έναν καταξιωμένο χώρο πολιτισμού για την πόλη του Ηρακλείου. Με το πέρασμα του ΟΛΗ στα χέρια του ομίλου Grimaldi τίθεται εν αμφιβόλω η συνέχιση της εκμίσθωσης (που ξεκίνησε το 1985). Το σημερινό μηνιαίο μίσθωμα των 12.500 ευρώ χαρακτηρίζεται χαμηλό για τα δεδομένα της αγοράς και ο όμιλος ξέρει πως με έναν ανοιχτό διαγωνισμό μπορεί να επιτύχει πολύ υψηλότερα έσοδα.

Ανοιχτός διαγωνισμός

Στη λύση του ανοιχτού διαγωνισμού προσανατολίζεται με δηλώσεις του και ο διευθύνων σύμβουλος του ΟΛΗ, Μηνάς Παπαδάκης, επικαλούμενος τη νομιμότητα και τους εσωτερικούς κανονισμούς του Οργανισμού. Ο ίδιος αναφέρει στην «Εφ.Συν.» πως ακόμα δεν έχει υλοποιηθεί καμία αύξηση τελών, ενώ χαρακτηρίζει «προληπτικές» τις διαμαρτυρίες. Ωστόσο επιβεβαιώνει πως θα υπάρξει νέα πολιτική τιμών από τον ΟΛΗ υπό τη νέα του διοίκηση.

Ο Δήμος Ηρακλείου πάντως πολύ δύσκολα θα μπορέσει να χτυπήσει καλύτερη τιμή σε έναν τέτοιο διαγωνισμό και είναι πολύ πιθανό όχι μόνο ο χώρος να αλλάξει χέρια και ύφος, αλλά και οι εργαζόμενοι να βρεθούν στον αέρα μετά τις 4 Απριλίου οπότε λήγει η τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης.

Την Τρίτη προγραμματίζεται στο δημαρχείο Ηρακλείου σύσκεψη του δημάρχου με όλους τους εκπροσώπους φορέων που έχουν λάβει εξώδικα ή έχουν ειδοποιηθεί για αυξήσεις για να καθοριστεί κοινή στάση έναντι των απαιτήσεων του ομίλου Grimaldi.

Πηγή: efsyn.gr

Το όνομά του είναι Ζοζέπ Τορέντ, διαμένει – μέχρι νεοτέρας – σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στη Βαρκελώνη και ηθελημένα ή άθελά του πρωταγωνιστεί στα διεθνή ρεπορτάζ για τη στεγαστική κρίση. Μια κρίση που πλήττει, πιο έντονα απ’ όλους, τους ενοικιαστές, όχι μόνο στην πόλη που ζει ο 49χρονος εκπαιδευτικός αλλά και σε δεκάδες αστικά κέντρα σε όλη την Ευρώπη – ανάμεσά τους και στην Αθήνα.

Κανονικά σήμερα, 4 Φεβρουαρίου ο Τορέντ θα έπρεπε να εγκαταλείψει το διαμέρισμά του στην Casa Orsola, ένα διατηρητέο κτίριο art nouveau αρχιτεκτονικής, στο οποίο κατοικούσαν μέχρι πρόσφατα 27 οικογένειες και σήμερα έχουν μείνει μόνο 18. Ο ίδιος, όπως και οι υπόλοιποι ενοικιαστές, έχει λάβει ειδοποιητήριο αναγκαστικής έξωσης, καθώς η επενδυτική εταιρεία Lioness Investments αρνείται να ανανεώσει τα μακροχρόνια μισθωτήρια συμβόλαια, ξεσπιτώνοντας οικογένειες που ζουν εκεί δεκαετίες.

Ο Τορέντ είναι ο πρώτος που βρίσκεται αντιμέτωπος με τη διαδικασία έξωσης, η οποία αναβλήθηκε ήδη μία φορά, χάρη σε μαζικές κινητοποιήσεις από το δραστήριο Συνδικάτο Ενοικιαστών-τριών της Βαρκελώνης (Sindicat de Llogateres I Llogaters).

Σήμερα η έξωση αναβλήθηκε για δεύτερη φορά, μετά από νέες διαμαρτυρίες, για τις 18 Φεβρoυαρίου. Ο ίδιος και οι συν-ένοικοί του βρίσκονται σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες με τη νέα ιδιοκτήτρια εταιρεία, η οποία θέλει να μετατρέψει τα σπίτια τους σε «λουξ διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης».

Oι ένοικοι της Casa Orsola, αντιστέκονται στις αναγκαστικές εξώσεις από επενδυτικό fund / πηγή: Barcelona Secreta

Ανταποκρίσεις για τον «δάσκαλο σύμβολο» των αγώνων για το δικαίωμα στη στέγη, έχουν φιλοξενήσει μεταξύ άλλων το Reuters, η Ιndependent, το Εuronews, η Εl Pais και δεκάδες άλλα ευρωπαϊκά και διεθνή ΜΜΕ. Η περίπτωσή του, ο συλλογικός αγώνας των ενοίκων της Casa Orsola ενάντια στα σχέδια εκδιώξής τους και το πολύμορφο κίνημα αλληλεγγύης υπέρ τους, συμπυκνώνουν τα εκρηκτικά προβλήματα που προκαλεί η κερδοσκοπία επί της γης την οποία βαφτίζουμε βολικά «στεγαστική κρίση».

Στην πραγματικότητα, η δυσκολία εύρεσης κατοικίας, τα πανάκριβα ενοίκια, η εκβιαστική εκδίωξη ενοικιαστών από τις γειτονιές τους, που αλλάζουν χαρακτήρα,  λόγω εξευγενισμού, τουριστικοποίησης ή άλλων επενδυτικών σχεδίων, δεν οφείλονται γενικά και αόριστα σε μια ανώνυμη και ανεξήγητη στεγαστική κρίση. Είναι φαινόμενα που έχουν υπαίτιους, με ονοματεπώνυμα, είτε πρόκειται για εταιρείες real estate, funds και servicers με χαρτοφυλάκια διαχείρισης κόκκινων δανείων, είτε για πολιτικούς που για χρόνια υποβάθμιζαν το θέμα της κοινωνικής κατοικίας και τώρα φυσάνε μια φωτιά που δεν κρυώνει.

Tριπλασιασμός ενοικίων

Η περίπτωση του 49χρονου καθηγητή μαθηματικών απέκτησε εμβληματικές διαστάσεις, μεταξύ άλλων επειδή το πρόβλημα της στέγης στην Ισπανία είναι αγκάθι στο πλευρό του εύθραυστου κυβερνητικού συνασπισμού του σοσιαλιστή Σάντσεθ.

Ο Ζοζέπ Τορέντ έχει δηλώσει στην Εl Pais ότι παρά τις υπέρογκες αυξήσεις στο ενοίκιο, εκείνος συνέχισε να το πληρώνει ανελλιπώς, ακόμα και αν η εταιρεία αρνούνταν να το εισπράξει. Σύμφωνα με ρεπορτάζ στα τοπικά μέσα, το επενδυτικό fund αφότου εξαγόρασε το κτίριο το 2021,  υπετριπλασίασε τα ενοίκια, από 700-900 ευρώ σε 2.100 ως 2.800 ευρώ το μήνα. Στη συνέχεια έδωσε εντολή στους ενοίκους να αποχωρήσουν. Από τις 18 οικογένειες που παραμένουν στο κτίριο, οι πέντε έχουν κινήσει νομικές διαδικασίες.

«Οι επενδυτές αγοράζουν, διώχνουν (τους ενοικιαστές) και πλουτίζουν. Έχουν φοροελαφρύνσεις, δεν χτίζουν ούτε δημιουργούν θέσεις εργασίας, δημιουργούν πλούτο για τον εαυτό τους και μοιράζουν δυστυχία», είπε δάσκαλος στην ισπανική εφημερίδα. .

Η Lioness Investments δήλωσε στο Reuters ότι δεν είναι επενδυτικό ταμείο αλλά ετερόρρυθμη εταιρεία.

Σε ανακοίνωσή της, πρόσθεσε ότι οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν νομική ανασφάλεια, η οποία επιδεινώνεται από τις αργές νομικές διαδικασίες, γεγονός που διευκολύνει τους ενοικιαστές να αρνηθούν να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους όταν λήξουν τα συμβόλαιά τους.

Συνδικάτο ενοικιαστών

«Αυτοί οι άνθρωποι θέλουν να εκφοβίσουν τους ενοικιαστές  και να τους εκδιώξουν έναν προς έναν. Αλλά εμείς έχουμε μια πολύ ξεκάθαρη ιδέα. Ο μόνος τρόπος για να παραμείνουμε στα σπίτια μας είναι μέσω συλλογικών διαπραγματεύσεων, ώστε να μπορούν να ανανεωθούν όλα τα συμβόλαια ενοικίασης», δήλωσε στο Euronews η Κάρμε Αρκαράζο,  εκπρόσωπος του Συνδικάτου Ενοικιαστών της Καταλονίας.

Κάτοικος της περιοχής, ο Ραούλ Ακούνια, ζήτησε συλλογική δράση. «Αν ενωθούμε όλοι και συνεχίσουμε να αγωνιζόμαστε, ίσως μπορέσουμε να αντιστρέψουμε την κατάσταση. Αλλά πρέπει να παραμείνουμε ενωμένοι. Το πρόβλημα ξεκινάει από τις πολιτικές που εφαρμόζουν οι τοπικές κυβερνήσεις. Αν μείνουμε ενωμένοι, θα νικήσουμε. Αν δεν το κάνουμε, είναι πιθανό να αναγκαστούμε να φύγουμε από την πόλη».

«Ελλάδα: Δεν υπάρχει τομέας κοινωνικής ενοικιαζόμενης στέγασης» – πηγή: Housing Europe

Στεγαστική επιβάρυνση

‘Εκθεση της Τράπεζας της Ισπανίας αποκάλυψε ότι σχεδόν το 40% των Ισπανών ενοικιαστών αφιερώνουν κατά μέσο όρο το 40% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο και κοινόχρηστα, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από τον μέσο όρο της ΕΕ που είναι 27%.

Οι Έλληνες τα ακούνε αυτά και γελάνε – ή  μάλλον κλαίνε – αφού στη χώρα μας το 70% των ενοικιαστών πληρώνει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγη.

Ένα άλλο πρόβλημα, πάντα για την Ισπανία, είναι ότι το στεγαστικό απόθεμα για κοινωνικές κατοικίες είναι από τα μικρότερα στον ΟΟΣΑ. Λιγότερο από το 2% των διαμερισμάτων διατίθενται προς ενοικίαση με ευνοϊκούς όρους, μέσω δημόσιων προγραμμάτων, ποσοστό πολύ χαμηλότερο από τον μέσο όρο του 7% του ΟΟΣΑ. Χώρες όπως η Γαλλία, η Βρετανία και η Ολλανδία έχουν πολύ υψηλότερα ποσοστά κοινωνικών κατοικιών: Η Γαλλία βρίσκεται στο 14%, η Βρετανία στο 16% και η Ολλανδία στο 34%.

Στην Ελλάδα, όπως ανακοίνωσε και η Ηοusing Europe, Ευρωπαϊκή Συνομοσπονδία οργανώσεων για το δικαίωμα στη στέγη, οι ενοικιαζόμενες κοινωνικές κατοικίες αντιστοιχούν σε ένα ολοστρόγγυλο μηδέν. Τα προγράμματα ΣΔΙΤ κοινωνικής αντιπαροχής, που είχαν αναγγελθεί από το 2022, ξεκινάνε φέτος, και θα αφορούν προς το παρόν 2.500 διαμερίσματα, το 0,04% του στεγαστικού αποθέματος!

Πηγή: in.gr

Πολλές χιλιάδες άνθρωποι διαδήλωσαν το Σάββατο στη Βαρκελώνη, ανταποκρινόμενοι στο κάλεσμα ενώσεων και συλλόγων ενοικιαστών, για να ζητήσουν τη μείωση των ενοικίων αλλά και να καταγγείλουν τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν στην εξεύρεση καταλύματος στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ισπανίας.

Οι διαδηλωτές, που είχαν τη στήριξη κομμάτων της Αριστεράς και των συνδικάτων CCOO και UGT, συγκεντρώθηκαν αργά το απόγευμα στο κέντρο της Βαρκελώνης. Στην κορυφή της πορείας, ένα τεράστιο πανό έγραφε το σύνθημα «Αξιοπρεπές κατάλυμα για όλους».

«Σήμερα ξεκινά ένας νέος πολιτικός κύκλος για την κατοικία», είπε στους δημοσιογράφους η Κάρμε Αρκαράθο, η εκπρόσωπος του Συνδικάτου Καταλανών Ενοικιαστών, που συμμετείχε στην οργάνωση της κινητοποίησης. «Δεν είναι δυνατόν να έρχονται στις πόλεις μας επενδυτές και να παίζουν με τα διαμερίσματα σαν να είμαστε η Μονόπολη. Σήμερα, ήρθαμε να πούμε ότι αυτό τελείωσε», είπε απευθυνόμενη κυρίως «στους εισοδηματίες που μας κλέβουν τον μισό μισθό μας».

Οι διαδηλωτές ζητούν να μειωθούν τα ενοίκια κατά 50%, να επιτρέπεται στους ενοικιαστές να υπογράφουν συμβόλαια επ’ αόριστον μίσθωσης κατοικίας και να απαγορευτούν οι «κερδοσκοπικές» πωλήσεις κατοικιών. Σε αντίθετη περίπτωση, απειλούν ότι θα προχωρήσουν σε «απεργία ενοικίων».

Μια παρόμοια διαδήλωση είχε οργανωθεί στις 13 Οκτωβρίου στη Μαδρίτη.

Σύμφωνα με την διαδικτυακή, κτηματομεσιτική πύλη Idealista, η τιμή των ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 82% την τελευταία δεκαετία, ενώ οι μέσος μισθός μόνο κατά 17%, με βάση στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (INE). Λόγω της κατάστασης, η κυβέρνηση ψήφισε στις αρχές του 2023 έναν νόμο που προβλέπει ότι θα αυξηθούν οι κατασκευές κοινωνικών κατοικιών και θα επιβάλλονται κυρώσεις στους ιδιοκτήτες που αφήνουν κενά τα διαμερίσματά τους. Όμως ο νόμος αυτός δεν κατάφερε να σταματήσει την αύξηση των ενοικίων, ιδίως στις μεγάλες πόλεις.

Συγκέντρωση διαμαρτυρίας πραγματοποίησαν φοιτητές της Αθήνας έξω από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, χθες Τρίτη, ενάντια στο υψηλό κόστος των ενοικίων, απαιτώντας άμεσα μέτρα ανακούφισης.

«Χατζηδάκη βγες να ακούσεις την αλήθεια, τους φοιτητές αφήνεται χωρίς καμιά βοήθεια» φώναξαν μεταξύ άλλων οι φοιτητές τονίζοντας ότι η κυβέρνηση «σφυρίζει αδιάφορα» μπροστά στα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζουν.

«Δώστε λεφτά για δωρεάν σπουδές – στέγαση και φοίτηση για τους φοιτητές» και «δεν είναι πελάτες οι φοιτητές» ήταν μερικά ακόμη από τα συνθήματα που ακούστηκαν στη συγκέντρωση έξω από το ΥΠΟΙΚ.

«Η κατάσταση είναι τραγική και η κοροϊδία από μεριάς της κυβέρνησης έχει φτάσει στο απροχώρητο που ανακοινώνει ημίμετρα και πανηγυρίζει. Διαδηλώνουμε σήμερα για να πάρουμε απαντήσεις, για να δοθούν λύσεις Δεν ήρθαμε για να αποσπάσουμε κατανόηση Θέλουμε να αυξηθεί γενναία το στεγαστικό επίδομα. Θέλουμε μέτρα ανακούφισης από την ακρίβεια. Θέλουμε αναπροσαρμογή των κριτηρίων για τις εστίες. Θέλουμε να αξιοποιηθούν δωμάτια σε ξενοδοχεία να κοπεί κονδύλι τώρα έτσι ώστε να στεγαστούν οι χιλιάδες φοιτητές που έχουν ανάγκη για δωρεάν στέγαση», υπογράμμισε ένας φοιτητής, σε δηλώσεις που παραχώρησε στην κάμερα του ΑΠΕ-ΜΠΕ.

Τα αιτήματα των φοιτητών:

• Άμεση έναρξη της διαδικασίας εισδοχής στις φοιτητικές εστίες! Να ολοκληρωθούν έγκαιρα οι διαδικασίες εισδοχής των φοιτητών.
• Εξασφάλιση δωματίων με ευθύνη του κράτους και των ιδρυμάτων για τη διαμονή όσων δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να σπουδάσουν.
• Γενναία αύξηση του στεγαστικού επιδόματος με βάση τις αυξήσεις στα ενοίκια. Να διευρυνθούν οι δικαιούχοι και η καταβολή να γίνεται στην αρχή της χρονιάς.
• Αξιοποίηση της ακίνητης περιουσία των πανεπιστημιακών ιδρυμάτων και κτίριων του Δημοσίου για την κατασκευή νέων σύγχρονων εστιών στην ευθύνη του κράτους, χωρίς ΣΔΙΤ και ενοίκια Άμεση επισκευή, ανακαίνιση των υπαρχουσών εστιών, ποιοτικές υπηρεσίες, με επαρκή κρατική χρηματοδότηση και μόνιμο προσωπικό, χωρίς εργολάβους.
• Στήριξη της φοιτητικής μέριμνας! Δωρεάν σίτιση, μετακίνηση και internet για όλους. Μείωση και πλαφόν στην τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος, ένταξη της φοιτητικής στέγης στο κοινωνικό τιμολόγιο. Κατάργηση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης και του ΦΠΑ σε πετρέλαιο, βενζίνη, φυσικό αέριο και ηλεκτρική ενέργεια.
• Δικαίωμα μετεγγραφής για όλους τους φοιτητές που το έχουν ανάγκη, με διεύρυνση των οικονομικών – κοινωνικών κριτηρίων, αντιστοίχιση όλων των ομοειδών τμημάτων, να καταργηθούν οι απαράδεκτοι “κόφτες”.

Χωρίς δραστικές παρεμβάσεις, παρά μόνο με μέτρα που αφορούν στην απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων για έναν χρόνο σε τρία διαμερίσματα της πρωτεύουσας ολοκληρώθηκαν οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού από τη ΔΕΘ για το Airbnb.

Ενώ η στεγαστική κρίση στη χώρα έχει λάβει δραματικές διαστάσεις για τους κατοίκους των μεγάλων αστικών κέντρων και περιοχών με έντονη τουριστική δραστηριότητα με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί, ο πρωθυπουργός προχώρησε στην ανακοίνωση παρεμβάσεων στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τρία διαμερίσματα της Αθήνας, το 1ο, το 2ο και το 3ο.

Οι περιοχές όπου αποφασίστηκε ο περιορισμός του AirBnB για έναν χρόνο

1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο

Η ερώτηση του NEWS 24/7 για το Airbnb στον Κυριάκο Μητσοτάκη στη ΔΕΘ

Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας ρωτήθηκε ο Κυριάκος Μητσοτάκης από το NEWS 24/7, αναπτύσσοντας τις εξαγγελίες που έκανε κατά την ομιλία του το βράδυ του Σαββάτου.

Συγκεκριμένα, ο πρωθυπουργός ερωτήθηκε:

Κύριε πρόεδρε θα επιμείνω στο AirBnB. Χθες ανακοινώσατε ένα προσωρινό πάγωμα νέων αδειών στην Αθήνα. Νωρίτερα σήμερα αφήσατε ανοιχτό να πάρετε το ίδιο μέτρο και σε άλλες περιοχές. Καταρχήν γιατί εξαρχής δεν πήρατε αυτό το μέτρο οριζόντια για όλες τις περιοχές; Αλλά και το πάγωμα νέων αδειών δε λύνει το πρόβλημα που ήδη αντιμετωπίζουμε σήμερα ενοικιαστές και κάτοικοι; Έχετε στο οπλοστάσιο και κάποια πιο δραστικά οριζόντια μέτρα; Η το αποκλείεται λόγω πολιτικού κόστους, καθώς από το Αirbnb επωφελούνται με εισόδημα κάποιοι ιδιοκτήτες και κάποιες επιχειρήσεις;

Η απάντησή του ήταν η εξής:

“Δεν δαιμονοποιούμε καμία εμπορική δραστηριότητα. Η άλλη όψη των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων είναι πως με την πλατφόρμα του Airbnb κάποιοι πολίτες εκμεταλλεύονται την περιουσία τους. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει μεγάλη φορολογική διαφάνεια και δυνατότητα εισπράξεων από πλευράς του Κράτους, ωστόσο πράγματι απαιτείται ισορροπία. Ξέρετε, ο αριθμός των διαμερισμάτων που ενοικιάζονται είναι πάρα πολύ μικρός σε σχέση με τα κλειστά διαμερίσματα. Άρα, το να κάνουμε πιο δραστικές παρεμβάσεις αυτή τη στιγμή δεν θα έλυνε το πρόβλημα δραστικά. Στο εξωτερικό κάποιες πόλεις προχωρούν σε περισσότερα μέτρα, τα εξετάζουμε κι εμείς, δεν θα διστάσουμε κι εμείς να πράξουμε κάτι τέτοιο στο μέλλον”.

Τι αναφέρει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν

Στην πρώτη του αντίδραση μετά τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ προχώρησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων. Μεταξύ άλλων χαιρετίζει τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, χαρακτηρίζει “υπερβολική” την αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ και ζητά την αναθεώρηση της απόφασης αυτής, ζητά εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης όπως επίσης και εξαίρεση επαγγελματικών χώρων και αναφέρει πως η αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής θα αυξήσει το κόστος για τους φιλοξενούμενους. Ειδικότερα ο STAMA Greece σημειώνει:

Χαιρετίζουμε τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων: Η τριετής απαλλαγή από τη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα θετικό μέτρο. Η υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ, την οποία έχουμε υποστηρίξει επανειλημμένα, θα ανακουφίσει το κτιριακό απόθεμα κατοικιών που πιέζεται από διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, τα άτοκα δάνεια ανακαίνισης και το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2” θα διευκολύνουν ιδιοκτήτες και πολίτες να βελτιώσουν και να αποκτήσουν κατοικίες αντίστοιχα. Το γεγονός ότι πλέον αναγνωρίζεται πως το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης δεν προέρχεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά από άλλους σημαντικούς παράγοντες, αποτελεί μια δικαίωση για το Stama και το έργο του.

Αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ: Η απόφαση να ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές πιεσμένες. Προτείνουμε η εφαρμογή να γίνεται ανά ταχυδρομικό κώδικα, ενώ είναι αναγκαία η δημοσιοποίηση λεπτομερών στοιχείων από την ΑΑΔΕ για σωστή και δίκαιη εφαρμογή.

Αναθεώρηση της εφαρμογής μη έκδοσης νέων ΑΜΑ: Είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαδικασία εφαρμογής της μη έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή χρήσης ακινήτων κατά τη διάρκεια μίσθωσης.

Εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης: Προτείνουμε την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από το μέτρο, καθώς έρχεται σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά και την επιχειρηματικότητα.

Εξαίρεση επαγγελματικών χώρων: Επαγγελματικοί χώροι, όπως πρώην γραφεία που μετατρέπονται σε καταλύματα διαμονής, θα πρέπει επίσης να εξαιρεθούν από το μέτρο.

Αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής: Η αύξηση του τέλους θα επιβαρύνει περαιτέρω το κόστος της φιλοξενίας, καθιστώντας το ακριβότερο.

Τέλος, χαιρετίζουμε την επίσημη αναγνώριση της συμβολής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην εθνική οικονομία και την τοπική κοινωνία. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί υγιή επιχειρηματική δραστηριότητα που ενισχύει την οικονομία και βελτιώνει τη ζωή πολιτών και τοπικών κοινωνιών.

Πηγές: news247.gr

Η Φλωρεντία, παγκόσμιο σημείο αναφοράς για τις τέχνες, τον πολιτισμό και την ιστορία της ανθρωπότητας, μετατρέπεται σε «πόλη της Airbnb», αλλά και σύμβολο αντίστασης κατά του υπερτουρισμού στην Ιταλία. Η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια στα ύψη, ωθώντας τους μονίμους κατοίκους να τραπούν σε φυγή. Τα καταστήματα για τους ντόπιους πλέον σπανίζουν, ενώ στο κέντρο της πόλης, τα περισσότερα κτίρια διαθέτουν ηλεκτρονικές κλειδαριές που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να έχουν πρόσβαση στο διαμέρισμά τους για μικρή διάρκεια, χωρίς να πρέπει να συναντήσουν τον ιδιοκτήτη.

Στο ιστορικό κέντρο της Φλωρεντίας –μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO– το 30% των σπιτιών είναι καταχωρισμένα στην Airbnb, σύμφωνα με μελέτη από το Πανεπιστήμιο La Sapienza της Ρώμης. «Ακόμη κι αν έχεις πολλά χρήματα, δεν μπορείς να βρεις μέρος για ενοικίαση στη Φλωρεντία, γιατί όλα τα διαμερίσματα είναι στην Airbnb», λέει η Λίντα Σανέζι, η οποία ζει εκτός κέντρου και διατηρεί με τον σύζυγό της ένα κομμωτήριο κοντά στον καθεδρικό ναό της Φλωρεντίας. Το 60% των πελατών της είναι τουρίστες.

Η Ιταλία έχει επιτρέψει στις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης να λειτουργούν κατά κύριο λόγο χωρίς ρύθμιση, με αποτέλεσμα οι καταχωρίσεις της Airbnb μόνον στη Φλωρεντία να έχουν υπερδιπλασιαστεί από το 2016. Τα μακροπρόθεσμα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 42% την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τον δήμαρχο της πόλης, Ντάριο Ναρντέλα. Οι 40.000 κάτοικοι που παραμένουν στο κέντρο της Φλωρεντίας «βρέθηκαν ξαφνικά να ζουν σε συγκροτήματα ξενοδοχείων με τεράστιο κόστος, βρώμικα σεντόνια και θόρυβο», επισημαίνει ο Ναρντέλα.

«Αν είσαι ο μοναδικός κάτοικος ενός κτιρίου και τα άλλα επτά διαμερίσματα είναι στην Airbnb, αντιστέκεσαι για λίγο, μετά όμως φεύγεις», σχολιάζει ο Μάσιμο Τορέλι, γέννημα θρέμμα της Φλωρεντίας και μέλος μιας ένωσης που αγωνίζεται για προσιτή στέγαση για όλους. «Πόσο καιρό θα αντέχεις τους ανθρώπους να έρχονται και να φεύγουν όλες τις ώρες, τα πάρτι, όλα αυτά που κάνουμε όταν είμαστε διακοπές; Είναι φυσιολογικό, αλλά θέλεις πράγματι να ζήσεις εκεί; Η Βενετία έχει χαθεί, αλλά μπορούμε ακόμη να σώσουμε τη Φλωρεντία».

Η πόλη ψήφισε νόμο που απαγορεύει τις νέες καταχωρίσεις στην πλατφόρμα.

Το ζήτημα της οικονομικά προσιτής στέγασης ήρθε φέτος στο προσκήνιο στην Ιταλία, αφότου οι φοιτητές άρχισαν να κατασκηνώνουν μπροστά σε πανεπιστήμια στο Μιλάνο, στη Ρώμη και σε άλλες πόλεις για να διαμαρτυρηθούν για τα υψηλά ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα συχνά προτιμούν να προσφέρουν τα διαμερίσματά τους μέσω Airbnb παρά να έχουν μακροχρόνιο μισθωτή, όχι μόνο γιατί είναι πιο κερδοφόρο αλλά και λιγότερο επικίνδυνο. Η ιταλική νομοθεσία καθιστά δύσκολη την έξωση μακροχρόνιων ενοικιαστών που δεν πληρώνουν ενοίκιο, αν μάλιστα έχουν παιδιά που ζουν μαζί τους, είναι σχεδόν αδύνατο.

Οι κάτοικοι της Φλωρεντίας, ωστόσο, έχουν «χορτάσει» από το Airbnb. Τον Οκτώβριο, η πόλη ψήφισε νόμο που απαγορεύει τις νέες καταχωρίσεις στην πλατφόρμα. Η πόλη ελπίζει να είναι πρωτοπόρος στην Ιταλία, δείχνοντας ότι η εξάπλωση της Airbnb μπορεί και πρέπει να σταματήσει. «Προσπαθούμε να ξεπεράσουμε την αδράνεια της χώρας», τονίζει ο δήμαρχος Ναρντέλα, υπογραμμίζοντας ότι η Ιταλία χρειάζεται εθνική νομοθεσία για το θέμα. Η εταιρεία «αναγνωρίζει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιστορικές πόλεις και χαιρετίζει την πρόοδο σχετικά με νέους κανόνες, οι οποίοι θα βοηθήσουν πόλεις όπως η Φλωρεντία», δήλωσε εκπρόσωπος της Airbnb.

Ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων υπόσχονται να πολεμήσουν νομικά τους περιορισμούς. Η εθνική κυβέρνηση, πάλι, έχει συζητήσει το θέμα, αλλά δεν έχει κάνει μέχρι στιγμής κάποια σοβαρή παρέμβαση. Το προσχέδιο του προϋπολογισμού για το 2024 θα αυξήσει τον φορολογικό συντελεστή για τα κέρδη από ενοίκια στο 26% από 21%, ξεκινώντας από το δεύτερο διαμέρισμα που νοικιάζει ένας ιδιοκτήτης. Το πρώτο θα εξακολουθεί να φορολογείται με 21%, σε μία αλλαγή που σύμφωνα με τους επικριτές θα έχει μικρή διαφορά.

Αλλοι ευρωπαϊκοί τουριστικοί προορισμοί έχουν περιορίσει επίσης τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Το Αμστερνταμ εισήγαγε τους πρώτους κανονισμούς το 2014, βάσει των οποίων τα διαμερίσματα δεν μπορούν να ενοικιαστούν σε πλατφόρμες όπως η Airbnb για περισσότερες από 30 ημέρες τον χρόνο. Η Βαρκελώνη, το Παρίσι και το Βερολίνο έχουν επίσης περιορίσει επιθετικά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η πόλη της Νέας Υόρκης άρχισε να επιβάλλει νέους κανόνες τον Σεπτέμβριο, με την Airbnb να επικρίνει την «ντε φάκτο απαγόρευση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων».