Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb, στην Ελλάδα αποδεικνύεται πιο δυνατή από κάθε περιορισμό. Παρά την ανακοίνωση νέων αυστηρών κανόνων και την παράταση της απαγόρευσης εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές έως το τέλος του 2026, η πορεία της αγοράς παραμένει ασταμάτητη. Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: στο τέλος του 2024 καταγράφηκαν 207.572 καταλύματα, με σχεδόν 60.000 στην Αττική, ενώ μέχρι το τέλος του 2025 αναμένεται να πλησιάσουν τα 250.000.

Η δυναμική της αγοράς και οι παράταση περιορισμών

Η κυβέρνηση επιδιώκει να συγκρατήσει την εκρηκτική ανάπτυξη, ιδίως σε τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές της Αθήνας. Η απαγόρευση που ήδη ισχύει για τα πρώτα τρία Δημοτικά Διαμερίσματα (Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα) φαίνεται πιθανό να επεκταθεί και σε άλλες γειτονιές, όπως Ψυρρή, Ακρόπολη και Εξάρχεια. Παρά τα μέτρα, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να αποτελούν βασική επιλογή ιδιοκτητών, προσφέροντας υψηλότερες αποδόσεις από τις παραδοσιακές μακροχρόνιες ενοικιάσεις.

Νέοι κανόνες λειτουργίας από Οκτώβριο 2025

Από την 1η Οκτωβρίου τίθενται σε εφαρμογή αυστηρές προδιαγραφές: φυσικός φωτισμός, κλιματισμός, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις ηλεκτρολογικής ασφάλειας, πυροσβεστικός εξοπλισμός, καθώς και οδηγός με στοιχεία έκτακτης ανάγκης. Οι έλεγχοι θα γίνονται από μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν έως 20.000 σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις. Παρά τις επιβαρύνσεις, η αγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία, ενισχύοντας την αίσθηση ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν παγιωθεί ως βασικό κομμάτι του ελληνικού τουριστικού χάρτη.